كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة
كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة، حيث إن المملكة العربية السعودية تضع سلسلة من الأنظمة والقوانين التي تنطبق على نظام ملكية الوحدات العقارية داخل إقليم المملكة، من حيث أنظمة الخدمات البلدية والتخطيط والتطوير العمراني وبهدف تنظيم العلاقة بين المالك وباقي الاطراف وعند تقسيم العقار يستعرض معك في هذا المقال طريقة تقسيم الوحدة العقارية الى ملكية مشتركة وفق القانون السعودي.
كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة
تنص المادة الثالثة على أن لأصحاب الملكية المشتركة الحق في تقسيم حصصهم المشتركة من تلك الملكية المشتركة بالاتفاق المتبادل بينهم ويمكن لمقدم طلب التقسيم الاستئناف أمام المحكمة، والتي بدورها تصدر قرارًا مطابقًا بشأن توزيعها التقسيم حسب حالة العقار، وأحيانًا يكون هذا صعبًا بسبب حالة الملكية، لأنه يمكن أن يكون شقة من غرفة واحدة يصعب تقسيمها، وفي هذه الحالة يمكن للمحكمة أن تصدر قرارًا بدفع باقي المبلغ تعويض الملاك عن نصيبه.
ما هي الحصة العقارية للمنتفع
ويشير مصطلح الحصة العقارية إلى نصيب الشخص الطبيعي في الأرض المقامة عليها الوحدة العقارية، وذلك بموجب عقد مبرم بين طرفي العقار (الملاك)، وتوجد نصيبه من الأرض على عكس من لا يملك حصة عقارية.
نظام تقسيم الملكية المشتركة
ثم ينص نظام ملكية الوحدات العقارية على مشاركة مالكي الوحدات العقارية المشتركة في جميع أجزاء تلك الوحدة، باستثناء الأجزاء التي تقتصر منفعتها على بعض الملاك، وهي ملكية مشتركة للمستفيدين ما لم يكن غير ذلك توافق على أن الأجزاء المشتركة تكون مشتركة بين المالكين في صيانتها وترميمها وإدارتها، بينما الأجزاء المستقلة تخص مالكها فقط، وفيما يلي نعرض لك أهم العناصر لتقسيم الملكية المشتركة
- يجب ألا يبالغوا في ممارسة كل مالك حقه إلى الحد الذي يؤذي فيه جاره.
- وتتم إجراءات نقل الملكية أمام السلطة المختصة في توثيق العقود والإقرارات.
- ثم يجب على المالكين الذين يزيد عددهم عن خمسة ووحداتهم العقارية التي تزيد عن عشرة تكوين اتحاد فيما بينهم.
