فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية
فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية، حيث يرغب كثير من المستأجرين في إنهاء عقد الإيجار بينهم وبين المؤجر حسب بعض الظروف الخاصة التي يواجهها المستأجر، وقد نصت وزارة الإسكان السعودية على عدد من الضوابط التي يجب اتباعها عند إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر والمالك على كلاهما، وسيوضح ما يلي كيفية إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر، وشروط إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية، وجميع الأمور الأخرى معلومات مهمة ذات صلة.
ما هو برنامج إيجار
برنامج إيجار هو أحد البرامج الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، وقد تم إطلاقه بهدف تنظيم عملية الإيجار في المملكة العربية السعودية ورفع مستوى الإيجار العقاري والحفاظ على حقوق أطراف عملية الإيجار وهي “المستأجر، المالك، السمسار العقاري” تهدف منصة إيجار إلى عدة أهداف أهمها
- الحفاظ على حقوق جميع الأطراف المشاركة في عملية الإيجار (مستأجر، مالك، وسيط عقاري) من خلال عقود إيجار إلكترونية موحدة معتمدة من وزارة العدل.
- توثيق عقود وبيانات تسجيل الوحدات العقارية في الشبكة الإلكترونية (الإيجار) وتفعيل استخدامها كسندات تنفيذية.
- تقليص الدعاوى المتعلقة بقطاع الإيجارات العقارية وتخفيف العبء على الجهات القضائية.
- رفع كفاءة قطاع تأجير العقارات وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
- التقليل من مخاطر الاستثمار في تأجير العقارات وتحفيز الاستثمار فيها لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- تطوير واعتماد السياسات والإجراءات الرقابية والرقابية لشركات الوساطة العقارية وتأهيل موظفيها.
- توطين العمل في القطاع وخلق فرص عمل جديدة وذات صلة.
- توفير خيارات وبدائل إضافية في قطاع العقارات.
- تسهيل التعامل مع حالات عدم دفع الإيجار.
فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية
أشارت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية إلى أنه يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية قبل انتهاء المدة المحددة في العقد، ولكن بشرط أن يقوم المستأجر بدفع الإيجار المحدد بالكامل للسنة التالية عندما يغادر العقار المستأجر قبل التاريخ المحدد، حيث يعتبر العقد التزامًا واجب النفاذ يلزم المستأجر بدفع كامل الأقساط المتبقية والمتفق عليها لمدة عام واحد مع ملاحظة أن العقد لا يفقد أي التزام تجاه الطرفين (المؤجر والمستأجر)، خاصة بالنسبة للمدة الإلزامية بعد توثيق العقد وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد بالاتفاق الصريح في العقد على أنه يمكن إنهاء العقد قبل نهاية الفترة المحددة بالاتفاق بين الطرفين.
شروط فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية
يحق للمستأجر إنهاء العقد في 4 حالات فقط وهي كالتالي
- خرق مواصفات العقار يمكن للمستأجر إنهاء العقد واسترداد المبلغ المضمون في حالة الإخلال بمواصفات العقار المؤجر التي تم تسجيلها في عقد الإيجار.
- المخاطر والأمان يحق للمستأجر إنهاء العقد إذا كان العقار على وشك السقوط ويشكل خطرًا على حياة المستأجر، وفقًا لعمليات التفتيش من قبل الجهات المختصة.
- خرق شروط العقد حيث يخالف مالك العقار بعض شروط العقار.
- القوة القاهرة يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا تم نقله من وظيفته إلى مدينة أخرى أو بسبب عدم قدرته المالية على استكمال الإيجار.
وتجدر الإشارة إلى أنه عند إنهاء العقد ومغادرة العقار المؤجر، يمنح كل من المالك والمستأجر مدة أقصاها 15 يومًا، وفي الحالة التي تتجاوز فيها هذه المدة، يجب اللجوء إلى المحكمة لاسترداد جميع حقوق طرفي العقد.
كيف يتم التنبيه بفسخ عقد الايجار
الشكل الذي سيتم إنهاء العقد بموجبه قبل الفترة المحددة في حالة مخالفة بعض شروط العقد يتم الاتفاق عليه مسبقًا بين الطرفين، ويمكن التحذير من إنهاء المقاول للعقود الإيجارية الأجزاء في شكلين وهي كالتالي
- يتم تقديم إشعار رسمي عن طريق إرسال تحذير من قبل المحضر بشأن الحاجة إلى إخلاء العقار.
- أو مواجهة الحاجة إلى الإفراج عن العقار وجهاً لوجه.
مدة عقد الإيجار بموجب القانون السعودي
حددت وزارة الإسكان أن مدة التعاقد في المنصة الإيجارية تبدأ من سنة تقويمية دنيا قابلة للتجديد تلقائيًا، مشيرة إلى ضرورة تحديد مدة العقد مقدمًا بشرط ألا تتجاوز 30 عامًا.
حالات فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية
يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستأجر، وفقًا للمادة 22 من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية وفي الحالات التالية
- إذا لم يمتثل الطرفان لشروط العقد.
- وإذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة، بعد إنذاره ومضي 15 يومًا.
- ثم إذا استخدم المستأجر ممتلكات المؤجر في أي نشاط غير ذلك المنصوص عليه في عقد الإيجار.
- إذا قام المستأجر بالتنازل عن العقار المؤجر أو النشاط المحدد إلى شخص آخر، دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
- في هذه الحالة، يتم تحذيره لتصحيح الوضع ويمنحه 15 يومًا من تاريخ التحذير.
- وإذا كان المستأجر غير قادر على الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المؤجر.
أهم التزامات المستأجر في عقد الإيجار
أوضحت الشبكة الإيجارية التزامات المستأجر في عقد الإيجار، أي إنهاء العقد في حالة مخالفة أحد هذه العناصر الموضحة أدناه
- دفع الإيجار يلتزم المستأجر بدفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- الاستخدام المقصود مطلوب من المستأجر استخدام العقار المؤجر للغرض المحدد في العقد وهو الاستخدام السكني.
- شروط تعديل الوحدة المؤجرة يجب على المستأجر عدم إجراء أي تغييرات على الوحدة المؤجرة دون الحصول على موافقة خطية من المالك أو وكيله.
- الإصلاحات العاجلة يجب أن يصرح المالك من قبل المستأجر بإجراء الإصلاحات العاجلة اللازمة للحفاظ على الوحدة المؤجرة.
- يتم ذلك بعد أن يقدم المؤجر دليلاً على الحاجة إلى هذا الإجراء بتقرير من السلطات المختصة.
- تسليم الوحدة المؤجرة يُطلب من المستأجر تسليم الوحدات المؤجرة إلى المؤجر في نهاية مدة الإيجار وعدم تجديدها أو إنهائها أو انتهاء صلاحيتها في الحالة التي استلمها المستأجر بها.
- صيانة التحسينات يلتزم المستأجر بعدم إزالة التحسينات أو أعمال الديكور الثابتة التي لا يمكن إزالتها دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
- فواتير المرافق يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والماء والغاز للوحدة المؤجرة طوال فترة سريان العقد.
- الاستخدام المعتاد للوحدة الإيجارية يلتزم المستأجر باستخدام الوحدة وفقاً للأنظمة والأعراف والتقاليد المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
- أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة غير مسموح به أو يمارس في إيجار الإجازة.
- الأجزاء المشتركة يلتزم المستأجر بالحفاظ على الأجزاء المشتركة للعقار واستخدامها بشكل صحيح.
فسخ عقد إيجار من طرف واحد
توفر الشبكة الإيجارية خدمة إلغاء العقد الموثق عند صدور قرار محكمة من محكمة التنفيذ بالإفراج عن المبنى من المستأجر، حيث يمكن لمالك المبنى أو من ينوب عنه تقديم طلب إلكتروني لإنهاء العقد، إذا طلبت البيانات وإرفاق المستندات بالكامل، وبعد ذلك تقوم شبكة التأجير بفحص الطلب وملحقاته تمهيدًا لإنهاء العقد على الشبكة، ثم يتم إخطار الطرفين بهذا العقد، وتنطبق هذه الخدمة على جميع العقود السكنية والتجارية ، باستثناء العقود المتعلقة بعقود الإيجار من الباطن هذه الخدمة لها بعض المتطلبات وهي
- أمر التنفيذ للإفراج عن المبنى.
- أمر المحكمة.
- الإعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
- سند تمثيل قانوني في حالة عدم حضور المالك الرسمي.
- إرفاق نسخة من مستند التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب ممثلاً للمالك.
طريقة إلفاء عقد إيجار من طرف واحد
يجوز للأطراف المتعاقدة إنهاء عقد الإيجار بعد الاتفاق على إنهاء الاتفاقية من خلال الخطوات التالية
- سجل الدخول لتستأجر “”.
- قم بإجراء التحقق اللازم.
- الضغط على العقود.
- حدد جميع العقود من القائمة المنسدلة.
- انقر فوق أيقونة الخيارات بجوار العقد الذي تريد إلغاءه.
- وانقر لإنهاء العقد من القائمة.
- ثم انقر فوق {التالي.
- أدخل المعلومات المطلوبة.
- اتبع الإرشادات التي تظهر على الشاشة.
- انقر لتأكيد طلب الإنهاء.
متى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر
تنص المادة 21 على إنهاء عقد الإيجار، وتسوى حقوق والتزامات الطرفين في الحالات التالية
- انتهاء المدة التعاقدية المتفق عليها.
- وفاة المستأجر أو المستثمر، ولا يريد الورثة استمرار العقد.
هل يجوز للمستأجر التعديل في العقار أو العين المؤجرة
يجوز للمستأجر إجراء بعض التغييرات على العقار المؤجر على نفقته الخاصة، ولكن بشرط حصوله على موافقة خطية من المؤجر ويتعهد بعدم تعريض العقار للضرر وعدم مضايقة الآخرين أيضًا، يتم توضيح الاحتفاظ بهذه التغييرات أو حذفها بعد نهاية الفترة التعاقدية من قبل المستأجر إلى المؤجر.
طرق التواصل مع برنامج التأجير السعودي
يمكنك التواصل مع إيجار بالطرق التالية
- رقم الهاتف 920020035.
- منصة تويتر “”.
- نموذج الاتصال ببرنامج التأجير “”.
رابط برنامج إيجار ejar.sa
يمكنك الذهاب مباشرة إلى رابط برنامج التأجير “” لتسجيل حساب جديد لتتمكن من إبرام العقود والموافقة عليها إلكترونياً، والاستفادة من جميع الخدمات الإلكترونية على موقع شبكة التأجير.
