متى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار والترميم

متى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار والترميم، يواجه المستأجر الكثير من العقوبات في السكن المقيم به، فمتى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار، فإن العلاقة بين كل مالك ومستأجر تتعرض للنزاعات حول ما يتم تأجيره كمنزل، على سبيل المثال، وأهم هذه الخلافات هي مسائل الصيانة، سواء كانت تشغيلية أم لا، أو بشكل دوري أو طارئ أو غير ذلك، ولكن القانون المبني على الشريعة الإسلامية قد حدد ضوابط هذه العلاقة، وتستعرض هذه المقالة معك إجابة السؤال المطروح حول إلزام المالك بالعمل على صيانة العقار، وكذلك أشياء أكثر أهمية يجب معرفتها حول عناصر التحكم هذه.

متى يجب على المالك صيانة وترميم العقار

يلتزم المالك بصيانة المبنى إذا كانت الصيانة عاجلة أي حدث يؤثر على سلامة المبنى وسببه غير واضح وقت الإيجار وكذلك إصلاح أي عيب يؤثر وفاء المستأجر للمنفعة المقصودة، وتجدر الإشارة إلى أن هذا النوع من النفقة ملزم قانوناً للمالك ولا يجوز اشتراطه على المستأجر باتفاق المذاهب الأربعة ؛ لأنه يؤدي إلى الجهل بالرسوم وليس للمستأجر، الدخل مع ما حدث.

ضوابط صيانة العقارات المؤجرة في القانون السعودي

وتتمثل ضوابط القانون السعودي في صيانة العقار المؤجر كما حددته الشريعة الإسلامية ووافقت عليه المذاهب الفقهية الأربعة التي تنقسم فيها أعمال الصيانة إلى قسمين، تم تأجيرها مثل تبديل المصابيح التي تضررت ويحددها القانون السعودي على النحو التالي

• الصيانة الطارئة المتعلقة بسلامة المباني والأعطال مطلوب من المالك القيام بذلك.
• صيانة المواد الاستهلاكية يلتزم المستأجر بذلك.

تقع مسؤولية صيانة المصعد على عاتق المالك أم المستأجر

يعتبر الخلاف حول من يتحمل صيانة المصعد (المصعد) أيضًا قضية سائدة بين المؤجر والمستأجر ومن المعروف أن المصعد هو منفعة مشتركة وأن المؤجر ملزم بصيانتها والمبدأ هو أنه مشغول من قبل شخص يقوم بحمايته وحراسته، مصاريف الصيانة أو الحماية أو التشغيل، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، لأن المستأجر معروف بدفع تكاليف شهرية لاستخدام المصعد، ولكن إذا كان السبب الرئيسي للخطأ هو المستأجر، مثل التخريب في المصعد، فسيتحمل المستأجر هذه الصيانة.

اقرا ايضا…معلومات عن لينا العجاجي هتان ويكيبيديا

ما حقوق المستأجر على المؤجر

لكل من المستأجر والمالك حقوق والتزامات تجاه بعضهما البعض، ومن المعروف أن أهم واجبات المستأجر هي الحفاظ على نظافة العقار المستأجر (مثل الشقة) وتسليمها كما وردت، وليس  لإيذاء الجيران أو إزعاجهم، بالإضافة إلى الالتزام بقوانين الإسكان المحلية وتطبيق الأسس الصحية، أما بالنسبة لحقوق المستأجر ضد المالك، فيمكن توضيحها على النحو التالي

• الالتزام بالصيانة الطارئة في حالة حدوث أعطال غير متوقعة في الممتلكات المؤجرة.
• إبلاغ المستأجر بأنه يحاول دخول الشقة وطلب تصريحه قبل 24 ساعة على الأقل من دخوله بشرط أن يكون دخوله لأسباب محددة.
• الالتزام بدفع تكاليف الصيانة الدورية – ما لم يتفق على خلاف ذلك – وإصلاح الجدران ومصارف المياه.
• مع عدم الإخلال بالاتفاقية المبرمة في العقد بين المستأجر والمؤجر.