ما هو نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية ، حيث تهدف المملكة العربية السعودية ممثلة بالهيئة العامة للعقار إلى تطوير الأنظمة والإجراءات المتعلقة بنظام التسجيل العقاري في المملكة، بهدف زيادة الموثوقية و الاستثمار في القطاع العقاري وكذلك الحفاظ على حقوق جميع الأطراف التابعة وحريصًا على توضيح كافة التفاصيل حول نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية.
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
التسجيل العقاري هو نظام معتمد من مجلس الوزراء السعودي لتخصيص صحيفة رسمية في السجل العقاري لأي وحدة عقارية على أن يتم وصف الوحدة بالوصف الدقيق والإحداثيات المساحية والجغرافية المكانية للمبنى، بيان موقعها ومساحتها وطبيعتها وحقوق الوحدة وما يترتب عليها من التزامات، أن يكون أساساً لتسجيل حقوق الملكية والعقار وتسهيل بيع وشراء العقارات والحد من المنازعات العقارية، يشار إلى أن الناس سيصادفون مصطلح “السجل العقاري” الذي يشير إلى التسجيل الرقمي الذي يشمل جميع البيانات والأوصاف في العقار والوضع المالي والقانوني والحقوق والالتزامات التي تنشأ وكافة المعاملات العقارية التي تجري هناك.
مميزات نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية
يتمتع نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية بالعديد من المزايا منها ما يلي
- تحسين دقة معلومات الأدوية الخاصة بك.
- زيادة جاذبية الاستثمارات العقارية وتنمية الثروة العقارية.
- دعم القطاع العقاري في المملكة من خلال زيادة مصداقية حق الملكية.
- الحفاظ على حقوق جميع العاملين في الصناعة لتحقيق أهداف برامج رؤية المملكة 2030 في التحول الرقمي.
تفاصيل نظام التسجيل العقاري في المملكة
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إطلاق مشروع نظام التسجيل العيني لجميع المباني الواقعة في المملكة العربية السعودية ونتيجة لذلك، أطلقت الهيئة اللوائح التنفيذية للنظام العقاري وكذلك العقارات، التسجيل والتوثيق وسندات الملكية والشهادات وغيرها من الأمور التي من شأنها تحقيق أهداف تطبيق نظام التسجيل العقاري في المملكة.
معلومات عن نظام التسجيل العقاري في السعودية
وضعت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية أحكامًا لنظام التسجيل العقاري، والتي توضح جميع الشروط والأحكام والأهداف، وكذلك المبادئ الأساسية والتنظيمية التي يجب مراعاتها من قبل جميع الأطراف المذكورة، في النظام، ويمكنك الاطلاع على كافة التفاصيل الواردة في نظام العيني للتسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية من خلال الدخول إلى الصفحة المخصصة لشرح النظام ويمكن الوصول إليها.
اهم شروط تسجيل العقارات في السعودية
حدّدت الجهة الرقابية عددًا من الشروط التي يجب توافرها عند إجراء أول تسجيل عيني مذكور في النظام ؛ والمقصود هنا بالتسجيل العيني الأول أن العقار يتم تسجيله أولاً في السجل العقاري باسم صاحبه، وفقاً للإجراءات المقررة في النظام ومتطلبات التسجيل الأول، التسجيل العيني كالتالي
- يجب أن يكون للعقار صك ملكية مستوفي لجميع الشروط والمتطلبات القانونية، باستثناء العقارات المملوكة للدولة.
- يجب الكشف عن أي مستندات مطلوبة لصحة أول تسجيل عيني.
- يجب أن يتم العمل البحثي اللازم للتسجيل العيني الأول من قبل السلطة المختصة باستخدام البيانات المتعلقة بالأعمال البحثية المعتمدة من السلطة المختصة، إن وجدت، وفقاً لأحكام اللائحة.
أبرز اختصاصات الجهة المختصة في نظام التسجيل العقاري السعودي
وهي محددة في نص المادة الثالثة من نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية، وتبرز هذه الاختصاصات في السطور التالية
- هو الشخص الذي يقوم بالتسجيل العيني وكذلك الحق في طلب مساعدة الجهات الحكومية أو الجهات الخاصة وتكليفهم بأداء المهام المتعلقة بتسجيل العقار.
- إنشاء السجل العقاري والقيام بكافة الإجراءات المتعلقة به والإشراف على كل ما يتعلق به.
- التأكد من صحة ودقة المعلومات والبيانات العقارية والحقوق والالتزامات المتعلقة بها والأدوات والوثائق الناتجة عنها.
- القيام بأعمال المسح الخاصة بكافة إجراءات التسجيل العيني بناءً على اللوائح والمعايير الجغرافية المكانية الوطنية المعتمدة من الجهة المختصة.
- تمتلك السلطة المختصة حصرا السجل العقاري وبياناته ولها الحق في استثمار بيانات السجل في أنواع مختلفة من الاستغلال التجاري وإتاحتها للمستفيدين بأسعار عادلة لدعم التنمية، على النحو الذي تحدده اللائحة.
اهم العقوبات المدرجة في نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية
تنص المادة 74 من اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية على العقوبات التي تطبق على المخالفين دون الإخلال بأية عقوبات أشد ينص عليها أي نظام آخر يعاقب فيها المخالف بغرامة لا تقل عن 5000 ريال السعوديين، ولا يزيد عن 100،000 ريال سعودي في حالة مخالفة الشروط التالية
- الوصول بسوء نية لتسجيل عقار بدون اسم صاحبه.
- رتب الجانب الأيمن من عيني عليه بشكل غير عادل.
- إدخال عملية خبيثة.
- تغيير أو إتلاف التعريفية للوحدات العقارية مع إلزام المخالفين في نفس الوقت بدفع نفقات إعادتها إلى حالتها السابقة.
- لا توجد معلومات أو مساعدة في عيني.
- الامتناع عن الإبلاغ عن وجود حق عيني تعرفه.
كما تنص المادة الخامسة والسبعون، مع عدم الإخلال بأية عقوبة أشد ينص عليها نظام آخر، على دفع غرامة تصل إلى عشرة آلاف ريال، في الحالات التالية
- غير المخطرين المنصوص عليهم في المادة (الرابعة والخمسين) من النظام.
- الأشخاص الذين قاموا بأعمال أعاقت إجراءات الاختيار والتحرير.
- الأفراد الذين يمتنعون عن إبراز مستندات تثبت الملكية.
يشار إلى أن القرار يتخذ من قبل المسؤول الأول من خلال لجنة واحدة أو أكثر من 3 أعضاء، يجب أن يكون أحدهم حاصلاً على شهادة جامعية في الشريعة أو العلوم القانونية، في حالة إختصاص اللجنة بتحليل المخالفات وفرض العقوبات، تحدد قواعد وإجراءات عمل اللجنة ومكافآت أعضائها بقرار من المسؤول الأول، ويلاحظ أن التقاضي الإداري، خلال (60) يومًا من تاريخ الإخطار.
اقرا ايضا…من هو وائل عبدالعزيز شقيق ياسمين عبد العزيز
كيفية تصرف المجني عليه في نظام التسجيل العقاري في السعودية
وللمتضرر أن يطعن أمام المحكمة المختصة وأن يطلب تعويض الجاني دون أن يكون له الحق في طلب شطب التسجيل الأول عينياً أو تعديل بياناته بعد أن يكتسب القيد الأول العيني الصلاحية المطلقة، حيث أوضح النظام أن الجهة المختصة في نظام التسجيل العيني تضع قوائم بالملاك حسب سندات الملكية، ويجب أن تتضمن هذه القوائم بيانات التصرفات التي تنص عليها اللائحة.
اقرا ايضا…سبب وفاة لينا انور الاعلامية السودانية
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في السعودية
اعتمدت الجهات الرقابية اللوائح الخاصة بتنفيذ نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية، والتي تشمل جميع أحكام وشروط هذا النظام، وكذلك الضوابط التي يجب مراعاتها من قبل جميع الأطراف في هذا النظام، يمكنكم الاطلاع على اللائحة التنفيذية لهذا النظام بصيغة pdf مباشرة.
