نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية، حيث تسعى المملكة العربية السعودية ممثلة بالهيئة العامة للعقار، إلى وضع أنظمة وإجراءات متعلقة بنظام التسجيل العقاري في المملكة، لزيادة الموثوقية والاستثمار في القطاع العقاري وكذلك يحفظ حقوق جميع الجهات ذات العلاقة ويحرص على توضيح كافة التفاصيل الخاصة بنظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية.
مفهوم نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
والتسجيل العيني للعقار هو نظام معتمد من مجلس الوزراء السعودي، يتم بموجبه تخصيص جريدة رسمية في السجل العقاري لأي وحدة عقارية، على أن يتم وصف الوحدة بوصف دقيق ومساحي وجغرافي إحداثيات المبنى لإظهار موقعه ومساحته وطبيعته وحقوق الوحدة والالتزامات الناشئة عنها أن يكون الأساس لتسجيل حقوق الملكية والعقار وتسهيل بيع وشراء العقارات والحد من المنازعات العقارية وتجدر الإشارة إلى أن الناس سيصادفون مصطلح “السجل العقاري” الذي يشير إلى السجل الرقمي الذي يتضمن جميع البيانات والأوصاف في العقار والوضع المالي والقانوني والحقوق والالتزامات الناتجة وجميع المعاملات العقارية التي تظهر هناك.
مميزات نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
ثم يتمتع نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية بالعديد من المزايا منها ما يلي
- تحسين دقة المعلومات حول كل عقار.
- وزيادة جاذبية الاستثمار في القطاع العقاري وتنمية الثروة العقارية.
- ثم دعم القطاع العقاري في المملكة من خلال زيادة مصداقية حقوق الملكية.
- الحفاظ على حقوق جميع العاملين في القطاع لتحقيق أهداف برامج رؤية المملكة 2030 في التحول الرقمي.
تفاصيل نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إطلاق مشروع نظام التسجيل العيني لجميع العقارات الموجودة في المملكة العربية السعودية، ونتيجة لذلك، أطلقت الهيئة اللائحة التنفيذية للنظام، والتي ورد ذكرها في نص تفاصيل النظام وكذلك تعريف المصطلحات والعبارات المذكورة في النظام / الأحكام العامة، الوحدة العقارية، وكذلك السجل العقاري، وكذلك التسجيل العقاري والتوثيق، والملكية السندات والشهادات وغيرها من الجوانب التي من شأنها تحقيق أهداف تطبيق نظام التسجيل العقاري في المملكة.
نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
وضعت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية أحكاماً خاصة بنظام التسجيل العقاري توضح كافة الشروط والأحكام والأهداف، وكذلك المبادئ الأساسية والتنظيمية التي يجب مراعاتها من قبل جميع الأطراف المشار إليها في، ويمكنك الاطلاع على كافة التفاصيل الواردة في نظام تسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية من خلال الدخول إلى الصفحة المخصصة لشرح النظام ويمكن الوصول إليها “”.
شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية
ثم حددت الهيئة التنظيمية بعض الشروط التي يجب توافرها عند إجراء أول تسجيل عيني مذكور في النظام والمقصود هنا بالتسجيل العيني الأول أن العقار يتم تسجيله لأول مرة في السجل العقاري باسم صاحبه وفق الإجراءات المتضمنة في النظام متطلبات التسجيل العيني الأول التسجيل كالتالي
- يجب أن يكون للعقار سند ملكية وأن يستوفي جميع الشروط والمتطلبات القانونية، باستثناء العقارات المملوكة للدولة.
- ويجب الكشف عن أي مستندات مطلوبة لصحة التسجيل الأول.
- ثم تتم أعمال التفتيش المطلوبة للتسجيل العيني الأول من قبل السلطة المختصة باستخدام بيانات العمل البحثي المعتمد من السلطة المختصة إن وجدت حسب اللوائح.
اختصاص الجهة المختصة في نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
وقد ورد في نص المادة الثالثة من نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية، وهذه الاختصاصات مبينة في السطور التالية
- هي الجهة التي تقوم بالتسجيل العيني، ولها أيضًا الحق في طلب المساعدة من الوكالات الحكومية أو الوكالات الخاصة وتعيينها للوفاء بالصلاحيات المتعلقة بالتسجيل في نوع من الممتلكات غير المنقولة.
- وإنشاء السجل العقاري والقيام بكافة الإجراءات المتعلقة به والإشراف على كل ما يتعلق به.
- ثم التأكد من صحة ودقة المعلومات والبيانات العقارية، والحقوق والالتزامات التي تنشأ، وكذلك الأعمال والمستندات التي تنشأ عنها.
- إجراء أعمال المسح المتعلقة بكافة إجراءات تسجيل الطبيعة بناءً على اللوائح والمعايير الوطنية الجيومكانية المعتمدة.
- وتمتلك السلطة المختصة حصرا السجل العقاري وبياناته ولها الحق في استثمار بيانات السجل في مختلف أنواع الاستغلال التجاري وإتاحتها للمستفيدين بأسعار عادلة لدعم التنمية، على النحو الذي تحدده اللوائح.
العقوبات الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
تنص المادة 74 من اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية على عقوبات يتم توقيعها على المخالفين دون الإخلال بأية عقوبة أشد ينص عليها أي قانون آخر، حيث يعاقب المخالفون بغرامة لا تقل عن 5000 ريال سعودي وبلا يزيد عن 100،000 ريال سعودي في السنة في حالة مخالفة المواد الموضحة أدناه
- يعد تسجيل عقار بدون اسم مالكه سوء نية.
- وترتيب حق عيني ظلما.
- ثم رفع دعوى كيدية.
- تغيير أو إتلاف التعريفية للوحدات العقارية وإلزام المخالف بدفع تكاليف إعادتها إلى حالتها السابقة.
- والإبلاغ أو المساعدة على حق عيني غير موجود.
- ثم الامتناع عن إبلاغه بوجود حق عيني يعرفه.
كما نصت المادة 75، مع عدم الإخلال بأية عقوبة أشد ينص عليها قانون آخر، بدفع غرامة تصل إلى عشرة آلاف ريال، في الحالات التالية
- الأشخاص الذين لم يتلقوا التبليغ المنصوص عليه في المادة (الرابعة والخمسين) من النظام.
- والأشخاص الطبيعيون الذين ارتكبوا أعمالا عرقلت إجراءات تحديد الهوية والإفراج.
- ثم الأفراد الذين يمتنعون عن إبراز مستندات تثبت الملكية.
وتجدر الإشارة إلى أن القرار يتخذ من قبل المسؤول الأول من خلال لجنة أو أكثر من 3 أعضاء، على أن يكون أحدهم حاصلاً على شهادة جامعية في العلوم القانونية أو الرسمية إذا كانت اللجنة تختص بالنظر في المخالفات وفرض العقوبات، تحدد قواعد وإجراءات عمل اللجنة ومكافآت أعضائها بقرار من المسؤول الأول وتجدر الإشارة إلى أنه يجوز الاعتراض على قرارات الهيئة أمام محكمة التقاضي الإداري خلال (60) يومًا من تاريخ التبليغ.
كيف يتصرف المتضرر في نظـام التسجيل العيني للعقار في السعودية
ويحق للمصاب أن يتظلم أمام المحكمة المختصة وأن يطالب المتعدي بالتعويض دون أن يكون له الحق في طلب شطب التسجيل الأول العيني أو تعديل بياناته بعد أن يكتسب التسجيل العيني الأول السلطة المطلقة حيث أوضح النظام أن الجهة المختصة في نظام التسجيل العقاري تعد قوائم الملاك حسب مستندات تسجيل العقار، ويجب أن تتضمن هذه القوائم بيانات المستندات التي توفرها اللائحة، كما يمنح النظام حق أصحاب المصلحة الاعتراض على أول قيد عقاري أمام المحكمة المختصة في حال لم يكتسب التسجيل الأصالة المطلقة وفق أحكام النظام.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
ثم أقرت الجهات الرقابية اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري العيني في المملكة العربية السعودية، والتي تحتوي على جميع أحكام وشروط هذا النظام، وكذلك الضوابط التي يجب مراعاتها من قبل جميع الأطراف في العلاقة هذا النظام يمكنك الاطلاع على اللائحة التنفيذية لهذا النظام بصيغة pdf المباشرة “”.
