شروط تسوير الأراضي البيضاء 1444
شروط تسوير الأراضي البيضاء 1444، والتي تمت الموافقة عليها من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالمملكة العربية السعودية، حيث أن الأرض البيضاء مخصصة لأراضي المواطنين الممنوحة لغرض السكن فقط، حيث أصدرت الوزارة السعودية بعض الشروط اللازمة لتطويق هذه الأراضي، ومن خلالها سنتحدث عن الأراضي البيضاء وعن أهم الشروط اللازمة.
ما هي الأراضي البيضاء
الأراضي البيضاء هي أراضي مملوكة لمواطني المملكة العربية السعودية، لأنها تستخدم فقط لغرض السكن ولا يمكن استخدامها بطريقة استثمارية بناءً على خطط وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وذلك بسبب وتقع هذه الأراضي في مناطق حضرية مأهولة بالسكان، لذلك أصدرت الوزارة مبادرة التسييج في إطار تطوير مناطق المملكة العربية السعودية.
شروط تسوير الأراضي البيضاء 1444
أعلنت وزارة الإسكان السعودية، بالتعاون والتنسيق مع الهيئة العامة للعقار، عن اعتماد الشروط التي يجب توافرها عند تقديم طلب سياج الأرض البيضاء، وهي كالتالي
- أن تكون الأرض خالية من أي أعمال إنشائية عليها.
- ويجب أن تقع الأرض ضمن النطاق العمراني الذي تحدده الوزارة.
- ثم إذا كانت الأرض في منطقة أخرى بعيدة عن التحضر، فيجب إجراء إعادة تقييم.
- يشترط أن تكون الأرض مخصصة للسكن فقط وليس للمباني التجارية.
- وضرورة أن تكون الأرض ضمن فئات ومناطق الداخلة في المشهد.
كم رسوم الأراضي البيضاء 1444
تحدد الهيئة العامة للعقار سعر الأرض البيضاء حسب مساحتها، لأن قيمة المتر الواحد 100 ريال سعودي، لذلك تختلف رسوم الأرض عن بعضها البعض، على سبيل المثال إذا كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع والسعر 100 ريال للمتر المربع فقط، ثم كامل الأرض 100 ألف ريال.
موعد تسديد رسوم الأرض البيضاء
حددت الهيئة العامة للعقار بالمملكة العربية السعودية موعد سداد ضرائب الأراضي البيضاء اعتبارًا من عام 1443 هـ، حيث تمتد المهلة إلى عامين في بعض المناطق والمدن السعودية، ويفسر ذلك بالنقاط التالية
- مدينة جدة تاريخ استحقاق دفع الضرائب ما بين 23/7/1443 هـ و 22/7/1443 هـ.
- ومدينة الرياض تاريخ الدفع ما بين 1/7/1443 هـ و 29/6/1443 هـ.
- ثم المنطقة الشرقية تاريخ سداد الضريبة ما بين 23/03/1443 هـ إلى 22/03/1443 هـ.
- مكة المكرمة ميعاد استحقاق الضريبة من 21/8/1443 هـ إلى 20/8/1443 هـ.
أهم مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
تم وضع اللوائح الخاصة بتطبيق ضرائب الأراضي البيضاء وفق سلسلة من المعايير تتمثل في مساحة الأرض وعدد الملاك وغيرهم، حيث يتم تطبيق الضرائب في المراحل التالية
- المرحلة الأولى تبدأ هذه المرحلة على أرض تصل مساحتها إلى عشرة آلاف متر مربع فأكثر حسب مقياس التخطيط العمراني الذي تضعه الوزارة.
- والمرحلة الثانية تغطي هذه المرحلة الأراضي المملوكة لشخص طبيعي، وتبلغ مساحتها أكثر من 10000 متر مربع، ولها مخطط معتمد من الوزارة.
- ثم المرحلة الثالثة في هذه المرحلة تستهدف فئة الأرض المملوكة للفرد وتزيد مساحتها عن 5 آلاف متر مربع ولها مخطط محدد.
- المرحلة الرابعة تستهدف فئة الأرض التي يملكها شخص واحد والتي تزيد مساحتها عن 10.000 متر مربع وتقع في دائرة نصف قطر المدينة.
حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء
هناك عدد من الفئات معفاة من دفع ضرائب الأراضي البيضاء، والتي يتم توضيحها من خلال النقاط التالية
- عدم استيفاء جميع شروط فرض الضرائب.
- ووجود مانع أو سبب يمنع المالك من التصرف في الأرض.
- ثم في حال ظهور معوقات تمنع إصدار رخصة البناء على الأرض.
- يجب أن يتم البناء على الأرض في غضون عام واحد من تاريخ القرار، حيث يمنح هذا الشخص سنة أخرى لإكمال البناء.
