كم رسوم الاراضي البيضاء 1444

كم رسوم الاراضي البيضاء 1444، وهي الأراضي المتناثرة في المملكة العربية السعودية والتي أصبحت موضع جدل في الآونة الأخيرة وتتطلع الدولة إلى حل جميع المشاكل المتعلقة بها، والأراضي البيضاء التي أصبحت واحدة من أهم القصص الشائكة في المملكة العربية السعودية والتي عملت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة على حلها، وفيها سنتعرف على رسوم الأراضي البيضاء وكل التفاصيل التي تدور حول هذه الأراضي خاصة في المملكة العربية السعودية العربية اليوم.

ما هي الاراضي البيضاء 1444

الأرض البيضاء هي أرض المواطنين السعوديين في المملكة العربية السعودية والتي تم تخصيصها للاستخدام السكني فقط، إما عن طريق بناء مساكن يشغلها مالكوها أو تأجيرها أولاً ؛ لكنها أراضٍ سكنية فقط تقع ضمن النطاق العمراني ولا يمكن استثمارها في أي عقارات أخرى مثل الزراعة أو الصناعة أو الشركات أو المحلات، لأنها مخصصة حصريًا للسكن وتقع في مناطق سكنية، وفقًا للخرائط العمرانية وأظهرت وثائق من المملكة العربية السعودية حسب مراحل التطور العمراني الذي تمت الموافقة عليه حسب الأنشطة العمرانية واستيعاب النمو العمراني في فترة زمنية معينة في المملكة العربية السعودية.

رسوم الاراضي البيضاء 1444

أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية أن مبلغ ضرائب الأراضي البيضاء يبلغ 2.5٪ من قيمة الأراضي الخاصة، وفق المعايير المقدرة لكل من هذه الأراضي حسب موقع الأرض، الاستخدام ونظام البناء وتوافر الخدمات العامة والوصول إلى المرافق العامة والجوانب الأخرى التي يجب أن تكون متوفرة، وقد تمت الموافقة على هذه الرسوم على الأرض غير المبنية التي سيتم تنفيذ البناء عليها في المرحلة التالية، بشرط أن يتم السداد في المرحلة الأولى من عملية البناء بحيث لا تخضع الأرض لأي إجراءات قانونية ولا تتم إزالة الممتلكات غير المنقولة بسبب عدم إتمام المعاملات الخاصة بالأرض.

كم رسوم الاراضي البيضاء 1444

وبحسب النسبة المقترحة 2.5٪ من قيمة الأرض فمثلاً إذا كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع وسعر المتر 100 ريال فهذا يعني أن سعر الأرض يصل إلى 100 ألف ريال، ثم تحسب قيمة الأرض من السعر النهائي أي 2.5٪ من 100.000 ريال بضرب 100.000 × 2.5٪ = 2500 ريال سعودي، ويجب دفع هذه القيمة قبل بدء عملية البناء، مع العلم أن هذا السعر ما هو إلا عرض للآلية حيث يتم تحديد السعر المبدئي المدفوع من قبل الهيئة العامة للعقارات العامة بالمملكة العربية السعودية بعد تقدير سعر الأرض حسب مساحتها.

آخر موعد لسداد رسوم الأرض البيضاء

وافقت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية على الموعد المحدد لتطبيق دفع الضرائب على الأرض البيضاء داخل المملكة العربية السعودية، حيث إن الفترة التي تم تحديدها تقارب عامين، وقد تم المتفق عليه منذ عام 1443 هـ، وجاء الموعد المحدد للدفع في موعده التاريخ الحالي لدفع ضرائب الأراضي في جميع المدن هو كما يلي

• جدة تاريخ الدفع ما بين 23/7/1443 هـ إلى 22/7/1443 هـ.
• الرياض تاريخ الدفع ما بين 1/7/1443 هـ وحتى 29/6/1443 هـ.
• المنطقة الشرقية تاريخ الدفع ما بين 23/03/1443 هـ إلى 22/3/1443 هـ.
• مكة المكرمة تاريخ السداد ما بين 21/08/1443 هـ إلى 20/8/1443 هـ.

مراحل سداد ضرائب الأراضي البيضاء

حددت اللائحة التنفيذية التي وضعتها وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية جميع مراحل سداد الضرائب وتطبيقها على جميع الأراضي في المملكة العربية السعودية، وذلك بسبب مساحة الأرض وعدد الملاك والتفاصيل الأخرى التي يتم ملاحظتها في كل من هذه الأراضي على وجه الخصوص فيما يلي جميع تفاصيل مراحل تطبيق ضريبة الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية

• المرحلة الأولى تبدأ في الأراضي التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع فأكثر حسب مجال التخطيط العمراني الذي تحدده الوزارة.
• والمرحلة الثانية تستهدف فئة الأرض المملوكة لشخص واحد بمساحة تزيد عن 10.000 متر مربع ولها مخطط معتمد.
• ثم المرحلة الثالثة تستهدف فئة الأرض المملوكة لشخص واحد بمساحة تزيد عن 5000 متر مربع ولها مخطط معتمد.
• المرحلة الرابعة تستهدف فئة الأرض المملوكة لشخص واحد بمساحة تزيد عن 10.000 متر مربع وتقع في مدينة واحدة.

الهدف من ضرائب الأراضي البيضاء

تعمل وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بالتعاون مع الهيئة العامة للعقارات العامة في المملكة العربية السعودية، على فرض ضرائب على الأراضي البيضاء وتنفيذ النظام على عدة مراحل، حيث تهدف الوزارة إلى توفير نظام عادل الغلاف الجوي وتقليل نسبة الاحتكار في الأراضي البيضاء للمملكة العربية السعودية، ويتم ذلك للأهداف التالية

• زيادة المعروض من الأراضي للبناء وإقامة المشاريع في المملكة لمواكبة الطلب المفرط على الأراضي.
• تخفيض أسعار الأراضي السكنية وعدم المبالغة في أسعارها.
• توفير بيئة عادلة لجميع المواطنين لتملك الأرض للبناء عليها.
• تقليص عملية الاحتكار التي تحدث على مستوى الأرض السكنية.

ما هي اللائحة التنفيذية للنظام الضريبي للأراضي البيضاء

تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية على 18 مادة أساسية يمكن من خلالها متابعة كافة تفاصيل اللائحة التنفيذية لجميع الأراضي، رسمياً بتاريخ 26/9/1437 م، ولا تزال سارية المفعول حتى الآن في المملكة العربية السعودية حسب الأرض الخاضعة للسحب، بناءً على قيمة الأرض وفقًا للمعايير العامة للأرض، والتي تخضع للعديد من التفاصيل الخاصة، وفيما يلي يمكنك إدخال اللائحة التنفيذية و اقرأ “.”

شروط رسوم الأراضي البيضاء

وافقت وزارة الإسكان السعودية، بالتعاون مع الهيئة العامة للعقارات العامة بالمملكة العربية السعودية، على جميع الشروط التي يجب على الأفراد استيفائها للتقدم إلى معايير الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، لتقييم الأرض ومعرفة مقدار أتعابه وفق الآتي

• ستكون الأرض شاغرة ولن يكون هناك أعمال إنشائية عليها.
• لتكون الأرض في حدود السلسلة الحضرية.
• إذا كانت الأرض في منطقة أخرى، يتم إعادة تقييم الأرض.
• أن الأرض مخصصة للأغراض السكنية أو التجارية فقط.
• يجب أن تندرج الأرض ضمن فئة الأرض الخاضعة لرسوم مرحلية.

الحالات المعفاة من ضريبة الأراضي البيضاء

هناك حالات كثيرة يتم فيها إعفاء الفرد من الضرائب المفروضة على أرضه البيضاء في المملكة العربية السعودية وهذه الحالات هي كالتالي

• لم يتم استيفاء الشروط بالكامل لفرض الضرائب.
• أن يكون هناك مانع للمالك من التصرف بهذه الأرض.
• يجب أن تكون هناك معوقات تمنع إصدار رخصة البناء على الأرض.
• أن يكون البناء على الأرض خلال سنة واحدة من تاريخ الحكم وهذا يمنح الفرد سنة إضافية لإتمام البناء.

المدن المستهدفة من ضرائب الأراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان السعودية المدن التي لها أحكام بالأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، حيث يجب على المواطنين اتباع جميع إجراءاتهم في الفترة المقبلة، وفيما يلي نعرض لكم هذه المدن

• جدة.
• الرياض.
• المنطقة الشرقية.
• مكة المكرمة.