صك مشاع وش معناه ، ما معنى صك مشاع

صك مشاع وش معناه ، ما معنى صك مشاع، لأنه من أنواع السندات العقارية التي يرغب كثير من المواطنين في معرفتها لأنها من أنواعها التي انتشرت في العديد من البلدان حول العالم، مما دفع عددًا من النشطاء إلى طلب معلومات حول صك المشاع وخلفية هذا الصك وهو أحد أنواع الوثائق الرسمية المعتمدة في البلديات، على غرار باقي أنواع السندات العقارية وغيرها وعن ذلك سنتعرف عليه من خلال الذي يعطيك لمحة عامة عن فعل الملكية العامة والذي يتضمن إجابة تجدها في سطور وفقرات هذا المقال.

صك مشاع وش معناه ، ما معنى صك مشاع

يمكن تعريف الصك المشترك بأنه أحد أنواع السند العقاري الذي يشير إلى صك مشترك يتم بين مجموعة من الناس على أرض مشتركة تم تقسيمها، حيث يتم تقديم نسخة من السند إلى كل مالك، على أن تكون موثقة باسم مالك العقار على ظهر سنده، كما يشار إلى مساحة مالك هذه الصكوك في أسفل العقد، حيث يتم معالجة هذا النوع من الصكوك العقارية بنفس معاملة صكوك الشخص الواحد من حيث الإجراءات القانونية والخدمات المختلفة.

وتجدر الإشارة إلى أن مالك الصك المشترك لا يمكنه الاستفادة من الدعم الزراعي أو الصناعي، ولا يمكنه التقدم للحصول على الإعانات المقدمة في الصندوق العقاري، والسبب في ذلك أن الملكية ليست حصرية ومستقلة عن الدولة مالك الصك في العقار، بل له شركاء تتفاوت نسب ملكيتهم، ولا يحق لصاحب السند وضع علامة رهن على المبنى أو الأرض الزراعية أو غيرهما، حيث يتميز البناء المشترك بأنه حقيقة أن تقسيمها لا يأخذ في الاعتبار مخططات الشوارع الداخلية المعتمدة من قبل البلديات والمكاتب الهندسية، حيث تعتمد على عدد من العقارات المتداخلة.

إجراءات ومعايير توثيق العقد الجماعي للصك المشاع

تجدر الإشارة إلى أن توثيق العقد الجماعي لا يتم بشكل طبيعي وفقًا لبقية القوانين المعمول بها، ولكن تم تنفيذ مجموعة من الضوابط المتعلقة بسند الملكية الجماعية التي يجب استيفاءها لتوثيق ملكية هذا العقار أعلنوا وجاءوا من مكتب الدكتور وليد بن محمد الصمعاني وزير العدل على النحو التالي

  • تتم إجراءات توثيق جميع الممتلكات التي يغطيها مقال مشاع لجميع الشركاء العقاريين بموجب وثيقة مشتركة أو عقد يعرف باسم صك المشاع.
  • لا يجوز لأحد أصحاب الملكية المشتركة إبرام عقد خاص في الملكية المشتركة حفاظاً على حقوق باقي الملاك المشتركين في نفس العقار.
  • من الضروري أن تكون مساحة المبنى بالكامل مشتركة بين جميع الملاك ولا يجوز لأحد الشركاء أن يكون له جزء خاص منها.
  • لا يتم تقسيم العقارات ما لم تطبق القواعد اللازمة والحاكمة.
  • تسري جميع الإجراءات المنصوص عليها في وزارة العدل على جميع السندات العادية الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الشيكات.
  • يجب على المالكين تقديم دليل على نسب الملكية للشركاء الآخرين قبل نقل ملكية سند صادر عن أحد الشركاء.
  • يجب أن يتم العمل اللازم لإثبات جميع المتطلبات من خلال السجلات.

عيوب صك مشاع

يحتوي كل عقد مشترك على عدد من العيوب الناشئة عن فكرة الشراكة، والتي لا يمكن للمالك أن يتمتع فيها بالاستقلال التام في حدود قيوده وقواعده في العقد الحالي، مما دفع بعض المالكين إلى استغلال هذه الميزة، و وكانت أبرز العيوب على النحو التالي

  • لا يحتوي العقار المشترك على مخطط رسمي ومعتمد يمكن أن يعهد به كشكل ثابت إلى الجهات الرسمية المختصة في حالة حدوث مشكلة وخلاف بين الشركاء في هذا العقار.
  • الشوارع غير معتمدة من الجهات الرسمية، فالبناء قطعة مشتركة وموحدة تنتمي إلى السند الأصلي، وبناءً عليه لا ترتبط الخدمات الأساسية بشركاء المبنى بما في ذلك تلك الخدمات (كهرباء، ماء)، والصرف الصحي، والبنية التحتية، وما إلى ذلك) ولا يتم منح أي تصريح بناء.
  • لا تحتوي الملكية المشتركة على تعريف رسمي ومعتمد للملكية المشتركة، ونتيجة لذلك، يمكن أن تنشأ العديد من المعارك وسوء الفهم بين شركاء هذه الملكية، وهو أحد أنواع عقود الملكية القانونية.

طريقة تحويل صك مشاع إلى صك رسمي

بناء على عدم وجود اعتراف حكومي رسمي بصك المشاع الذي يستثنى منه صك مشاع الصم الصادر عن وزارة العدل لذلك، فإن الانتقال والتحويل من صك المشاع إلى أداة رسمية معترف بها من قبل الدولة يتطلب عددًا من المعايير المهمة والخطوات الأساسية، والتي جاءت وفقًا لما يلي

  • يجب على الشركاء الحصول على موافقة رسمية مصدقة وموقعة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • بعد الموافقة على تحويل العقد المشترك إلى سند رسمي، تتم الإشارة إلى كاتب العدل بهذه الاتفاقية المكتوبة.
  • إعداد صورة جوية ومخطط المناظر الطبيعية للممتلكات المشتركة.
  • بدءاً بمراحل العمل ملف مساحي من مكتب معتمد يتضمن إحداثيات العقار الذي يريد المالك تحويله من صك مشترك إلى صك رسمي.
  • يلزم إرفاق مستند يفيد بأنه لم يتم الحصول على قرار قضائي نهائي في المبنى المسجل في السند.
  • إرفاق أي مستندات خاصة أخرى لازمة لتحويل السند العام إلى سند رسمي.

المستندات اللازمة لإصدار صك رسمي عوضاً عن الملكية المشاعة

أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية عن سلسلة من الشروط والمستندات المطلوبة لعملية الإصدار الرسمي لسند الملكية، وجاءت على النحو التالي

  • يجب إرفاق ورقة توضح البيانات المساحية من المكاتب المعتمدة على أن تتضمن إحداثيات العقار.
  • يجب إرفاق مصور جوي بالعقار، ويمكن استبدال ذلك بمخطط تنظيمي للأرض.
  • من الضروري إرفاق تأكيد بأنه لم يتم الحصول على حكم نهائي في العقار المعني.
  • يجب على المالكين تقديم المستندات المتعلقة بالطلب، إذا كان هناك طلب معلق أمام المحاكم المختصة لم يتم الفصل فيه.

خطوات تحويل الصك الزراعي المشاع إلى صك رسمي

تتم عملية تحويل سند الملكية الزراعي إلى صك رسمي من خلال عملية تعرف باسم التوحيد، حيث يتم دمج أجزاء العقارات والأراضي في سند مشترك ويتم التعامل معها بنفس طريقة التعامل مع عقار واحد، ويتم ذلك من خلال مجموعة من الأسئلة وات، وعلى وجه الخصوص

  • يجب إرفاق إشعار خطي بنقل هذه الأداة المجتمعية وسيتم تحصيله من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • إرفاق نقل إشعار قانون الطائفي، الذي تم جمعه من صندوق التنمية الزراعية في المنطقة.
  • الذهاب مع تلك الموافقات لما يعرف باسم كاتب العدل.
  • يقدم الملاك طلب التحويل إلى كاتب العدل بعد إرفاق جميع الإصدارات الخاصة وآراء الوزارات ذات الصلة بهذا الموضوع.

هل تعترف البلدية بالصك المشاع

لا تعترف بلدية المملكة العربية السعودية بالسند الجماعي في شكله الأساسي، وسبب عدم اعتماده كوثيقة رسمية يعود إلى صعوبة تقديم الخدمات على الأراضي التي تم تقسيمها على هذا الأساس العقاري وبحسب ما يعرف بالنظام العقاري الجماعي فهو غير منظم ولا توجد له صور منظمة من الصعب في البلدية تأمين خدماتهم الخاصة مثل الكهرباء والبنية التحتية وغيرها.

سبب عدم الموافقة على الصك المشترك هو أن قسمة السندات من المالك الرئيسي وبيع الأراضي المقسمة يتم دون إخطار الجهات المختصة ودون استشارة المكاتب الهندسية المهتمة بهذا الأمر، لذلك لا يتم تغطية هذه العمليات في مخططات تقسيم الشارع، مما يجعل كلاً من البلديات السعودية ووزارة الزراعة والكهرباء والعدل ترفض الاعتراف بهذا النوع من عقود الملكية.

مقالات ذات صلة