هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية
هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية، تتيح الحكومة السعودية العديد من القوانين والضوابط التي تتعلق بالايجار وعقده، هل يحق للمالك طرد المستأجر، لأن عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية تحكمها الشريعة الإسلامية بشكل عام وبالتالي فإن بنود الإيجارات مرضية للطرفين، المالك والمستأجر ؛ لذلك يقوم بة متى يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار، وكذلك عند إخلاء الوحدات المؤجرة، بالإضافة إلى بعض البنود المهمة لعقد الإيجار الموحد.
ما هو عقد إيجار في المملكة العربية السعودية
أصدرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ما يعرف باتفاقية الإيجار الموحدة في محاولة لتنظيم الإيجارات في المملكة والتخلص من المشاكل التي تواجه قطاع تأجير العقارات، والاتفاقية الموحدة تخدم كلاً من المالك والمالك المالك، المستأجر وكذلك الوسيط العقاري ؛ لذلك نجد أن العقد الجديد محدد لكافة الأطراف بالتزاماتهم والحفاظ على حقوقهم لكل منهم، وأهم ما يميز العقد أنه يعيد الثقة بين المالك والمستأجر، وفي الفقرات التالية سنرد إلقاء الضوء على أهم أحكام عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية.
هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية
نص العقد الموحد الصادر عن وزارة الإسكان السعودية على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات التالية
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار أو جزء منه خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالالتزام بالدفع، وإذا لم يتم الاتفاق على اتفاق آخر.
- إذا قام المستأجر بتأجير المبنى أو جزء منه لأشخاص آخرين إذا لم يكن له الحق في ذلك.
- إذا كان المستأجر يستخدم أو يسمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
- إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات وتعديلات على العقار مما قد يتسبب في ضرر، فلا يمكن إعادة العقار إلى ما كان عليه.
- إذا تسبب المستأجر عمدًا في إلحاق الضرر بالعقار، أو كان الضرر ناتجًا عن إهماله الجسيم أو إذا سمح للآخرين بإحداث مثل هذا الضرر.
- إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض أخرى غير تلك المتفق عليها في العقد.
- إذا تم استخدام العقار بما يخالف اللوائح التي تحكم بناء واستخدام الأرض.
- إذا كان المستأجر غير قادر على تنفيذ شروط اتفاقية الإيجار أو الالتزامات القانونية في غضون 30 يومًا من تاريخ استلام الإشعار بضرورة احترام هذه الالتزامات أو شروط الاتفاقية.
أهم حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
تنص المادة 22 من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية على أنه يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستثمر في الحالات التالية
- إذا كان المستأجر أو المستثمر غير قادر على الوفاء بالتزاماته.
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة له، مرت فترة 15 يوما على تحذيره.
- إذا استخدم المستأجر العقار المؤجر في أي نشاط آخر يتعارض مع النشاط المنصوص عليه في عقد الإيجار.
- إذا قام المستأجر بتعيين النشاط المحدد لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر، فقد تم تحذيره لإصلاح الوضع وتم منحه 15 يومًا من تاريخ التحذير.
- إذا أفلس المستأجر أو المستثمر أو ثبت إفلاسه، أو إذا كان المستأجر شركة انتهت صلاحيتها.
قرار إخلاء المستأجر من السعودية للصالح العام
وتنص المادة 23 على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر وإنهاء العقد معه إذا حصل المالك على موافقة الوزير المختص أو رئيس الدائرة المستقلة وكذلك موافقة وزارة المالية، وهذا من المصلحة العامة، إذا تم إخطار المستأجر أو المستثمر بذلك، واستمر ذلك لمدة ثلاثة أشهر، وتم عمل تقرير مشترك بين الطرفين لإدراج البضائع في العقار المستأجر، يتم إرسال العقد إلى المحكمة الإدارية للنظر فيه، آثار إنهاء العقد وتقدير التعويض اللازم.
هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر بالسعودية
لا يحق للمالك إخلاء المستأجر دون أي من الأسباب المنصوص عليها، ولا يحق للمالك قطع الكهرباء أو الماء عن المستأجر، لأن هذا مخالف للآداب العامة وتوجيهات المملكة العربية السعودية، وانقطاع الكهرباء أو الماء لا يتم إلا بأمر قضائي أو بأمر رسمي من إمارة المنطقة أو من الدفاع المدني السعودي.
متى ينتهي عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر في القانون السعودي
تنص المادة 21 على أن عقد الإيجار ينتهي بنهاية المدة المتفق عليها في العقد، وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر ولا يرغب الورثة في استمرار العقد، وعندها تكون الحقوق و يتم تنظيم التزامات الطرفين.
هل يحق للمستأجر تغيير العقار أو العقار المؤجر أم لا
تنص المادة 11 على أنه يجوز للمستأجر أو المستثمر إجراء بعض التغييرات على العقار المؤجر على نفقته الخاصة بشرط الحصول على موافقة المؤجر وعدم تعريض العقار للضرر وبشرط ألا يزعج الآخرين وأن تتوافق هذه التغييرات مع المبادئ الفنية وأن المستأجر يتعهد للمؤجر بالاحتفاظ بالتغييرات أو إزالتها بعد إبرام العقد، وفقًا لما يراه المؤجر.
أبرز التزامات المؤجر في عقد الإيجار
تنص المادة السادسة من عقد الإيجار السكني على الالتزامات التي يجب على المؤجر الوفاء بها، وهي كما يلي
- يجب على المؤجر تحمل نفقات الصيانة الدورية اللازمة لصيانة العقار.
- يجب على المالك تحمل مسؤولية أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة العقار ويجب أن يلتزم بالعيوب أو الإصلاحات غير المرئية للمستأجر.
- أما أعمال الصيانة الناتجة عن استخدام المستأجر للوحدات العقارية فيتحمل جميع تكاليفها.
- من التزامات المالك تحمل أي رسوم تفرضها السلطات المختصة على العقار، مثل رسوم الخدمة.
- إذا تم نقل العقار إلى مالك آخر، يظل عقد المستأجر ساري المفعول ولا يعد باطلاً حتى تنتهي مدته.
- يمكنك أن ترى كل ما هو مذكور في عقد الإيجار.
ما هي التزامات المستأجر في عقد الإيجار
يتضمن عقد الإيجار السكني عددًا من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها، وهي كالتالي
- دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه في عقد الإيجار.
- يجب أن يتعهد المستأجر باستخدام الوحدات للغرض السكني المتفق عليه.
- يجب على المستأجر عدم اتخاذ أي إجراء يؤدي إلى تغيير الملكية دون إذن المالك.
- لا يحق للمستأجر منع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
- يجب على المستأجر تسليم العقار إلى المؤجر في الوقت المحدد لانتهاء عقد الإيجار.
- لا يجوز للمستأجر إزالة أي تحسينات حالية على العقار أو إضافة مباني دون إذن المالك.
- يلتزم المستأجر بدفع فواتير الماء والكهرباء طوال مدة العقد.
- يجب أن يكون استخدام المستأجر للعقار وفقًا لعادات وتقاليد المملكة العربية السعودية.
- يجب على المستأجر عدم الانخراط في أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- يجب على المستأجر استخدام العقار بشكل صحيح والحفاظ على الأجزاء المشتركة للعقار.
