شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر
شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، هناك العديد من الشروط المختلفة التي اقرتها صندوق التنمية العقارية في المملكة السعودية، لكافة المواطنين من اجل القيام في نقل القرض العقاري لشخص اخر، وذلك بالعديد من الاجراءات المختلفة، من قبل صندوق التنمية العقارية في المملكة العربية السعودية للأفراد، حيث يرغب الأفراد في معرفة الشروط اللازمة لإتمام نقل العرض بنجاح و فيما يلي تفاصيل شروط نقل القرض العقاري من شخص إلى آخر.
صندوق التنمية العقاري
تأسس صندوق التنمية العقارية في المملكة العربية السعودية في عام 1394 هـ الموافق العام الميلادي 1975 م، بهدف تقديم قروض للأفراد وتسهيل عملية الحصول على السكن المناسب لهم ويضم 13 فرعاً، يتوزع الصندوق في جميع أنحاء المملكة، بالإضافة إلى مجموعة من المكاتب المخصصة لخدمة العملاء، ويقدم الصندوق مجموعة متكاملة من الخدمات للأفراد في المملكة ومعتمدة من الهيئات الشرعية للجهات الممولة.
مميزات صندوق التنمية العقاري
ومن أبرز مزايا صندوق التنمية العقارية السعودي ما يلي
- تقديم الدعم للأشخاص الذين يصل دخلهم الشهري إلى 14 ألف ريال سعودي أو أكثر.
- تمويل المستفيد من الصندوق من جهات التمويل المشاركة 500،000 ريال سعودي.
- يتم دعم التمويل من خلال المنصة الالكترونية “سكني”.
- خدمة الخصم والمرتبطة بالدفعة المقدمة بنسبة 5٪ لقيمة عقار لا تتجاوز 800 ألف ريال سعودي.
- إعفاء المستفيدين والتخلي عن التمويل في حالة الوفاة أو العجز الكلي وفق السياسة المتبعة لدى الجهة الممولة.
- يشمل البرنامج جميع موظفي الحكومة والقطاع الخاص والمتقاعدين.
- وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية.
- لا يشترط تحويل الراتب ويمكن تحويله إلى أي بنك محلي.
ما هو القرض العقاري
القرض العقاري هو أحد برامج التمويل السكني الذي يتميز بأنه مدعوم بالربح، يقوم عليه الصندوق العقاري، بمبلغ يصل إلى 500،000 ريال سعودي بحد أدنى 35٪ و 100٪ كحد أقصى، ويتم تحويل المبلغ مباشرة إلى حساب المستفيد بعد سداد القسط الشهري من قبل الجهة الممولة.
شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر
حدد صندوق التنمية العقارية بالمملكة العربية السعودية مجموعة من الشروط لتنازل المستفيد من القرض العقاري إلى قريب آخر وشروط تحويل القرض العقاري من شخص إلى آخر، هم كالآتي
- أن تكون قريبًا من الدرجة الأولى مثل الأب أو الأم أو الأخ أو الأخت أو الابن أو الابنة.
- يجب أن يعمل القريب.
- إذا كان القريب هو الأب أو الأخ أو الابن المتزوج، يجب أن يكون قد تجاوز 21 عامًا.
- إذا كان القريب أخًا أو ابنًا وحيدًا، يجب أن يكون عمره أكثر من 24 عامًا.
- الأم أو الأخت أو الابنة الأرملة.
- أم أو أخت أو بنت مطلقة بشرط مرور عامين على الطلاق.
- أخت أو ابنة لم تتزوج من قبل ولا يقل عمرها عن 40 عامًا.
متطلبات نقل القرض العقاري
تم تحديد مجموعة من المتطلبات التي يجب أن يقدمها المقترض والشخص الذي يريد تحويل القرض إليه وهي المتطلبات التالية
- أكمل نموذج الطلب للجنة لدراسة الطلب.
- إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.
- إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية لمن يحول إليه القرض.
- إحضار معرف العمل الخاص بك وإثبات عنوان الشخص الذي يتم تحويل القرض إليه.
- قم بتعبئة البيانات المضمنة في نموذج تصريح سمة للشخص الذي تريد تحويل الرصيد إليه.
- إحضار كشف راتب وكشف حساب بنكي لمدة 3 أشهر للشخص الذي تم تحويل القرض إليه.
- إذا كان هناك دخل إضافي شهري أو سنوي، فيجب إرفاق جميع المستندات والبيانات التي تثبت ذلك حتى يتم احتسابها كدخل.
شروط نقل القرض العقارري للمرأة
يشترط في المرأة المراد تحويل الرهن إليها شروط معينة وهي كالتالي
- الأم أو الأخت أو الابنة التي توفي زوجها.
- أم أو أخت أو بنت مطلقة بشرط مرور عامين على الطلاق.
شروط التنازل عن القرض العقاري لغير الأقارب
لا يمكن التنازل عن القرض العقاري لشخص ليس من أقاربه، وهو الشرط الذي حدده صندوق المملكة العربية السعودية، كما يشترط أن يكون القريب الذي سيتم تحويل القرض إليه قريب من الدرجة الأولى فقط، أي يمكن تحويل القرض إلى الأب، الأم، الأخ، الأخت، الابن والابن.
هل يمكن بيع منزل مرهون للبنك العقاري
وبحسب الصندوق العقاري، يمكن شراء المنزل المرهون من خلال تقديم طلب بيع أو شراء العقار المرهون للصندوق من خلال خدمة البيع، وبحقيقة أن الصندوق قد أكد أنه يستفيد منه مرة واحدة فقط، والشخص لا يستطيع، الاستفادة من ذلك مرة أخرى بعد ذلك، كما يتضح من إمكانية متابعة شكاوى وطلبات الأشخاص الطبيعيين من خلال الرقم 199088، كما يذكر أن جدول العمل يبدأ من السبت إلى الخميس، ابتداء من الساعة الثامنة صباحا حتى الثامنة صباحا في المساء.
طريقة شراء فيلا مرهونة في البنك العقاري
يمكن إتمام شراء فيلا مرهونة للبنك العقاري حسب تعليمات الصندوق بتقديم طلب بيع أو شراء العقار المرهون للصندوق باستخدام خدمة البيع “”.
شروط صندوق التنمية العقاري
يضع صندوق التنمية العقارية شروطاً للأشخاص الطبيعيين الراغبين في الحصول على قرض من الصندوق، وهي الشروط التالية
- أن لا يقل عمر المتقدم عن 20 سنة ولا يزيد عن 70 سنة.
- ألا يقل الدخل الشهري للمتقدم عن 4،000 ريال سعودي.
الأوراق المطلوبة للحصول على قرض لصندوق التنمية العقارية
يتطلب الحصول على قرض من صندوق التنمية العقارية بشكل عام استكمال وتوقيع استمارة الطلب ونسخة من وثيقة الهوية ووثائق المستفيدين من الصندوق العقاري، وتفاصيل هذه المستندات كالتالي
مستندات الدخل
- إدخال بيانات الراتب من جهة العمل بإحضار شهادة صادرة منذ مدة لا تزيد عن شهرين.
- إحضار كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر (في منشورات البنك).
- إحضار نموذج الخصم المباشر مع التحقق من توقيع البنك المطلوب.
- رسوم التقديم لبرنامج الإسكان 200 ريال سعودي
مستندات إضافية
- وثيقة تحدد طبيعة دخل الاستثمار.
- مستندات توضح الدخل الإضافي (مثل عقود الإيجار).
- كشف حساب بنكي لآخر سنتين مع شرح للدخل الإضافي في البيان.
المستندات المتعلقة بالعقار
- نسخة من سند الملكية المطلوب مع توقيع العميل عليه بشرط ألا يزيد عمر العقار عن 20 سنة من تاريخ شهادة إتمام البناء.
- إحضار صورة من رخصة البناء.
- إحضار نسخة من صك الملكية بشرط أن تكون موقعة من البائع.
- مخطط واضح لموقع العقار المراد شراؤه.
- نسخة واضحة من سند العقار بشرط أن تتضمن النسخة توقيع العميل.
- نسخة من هوية مالك العقار المراد شرائه.
كيفية الاستعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية 1444
يمكن إتمام خدمات التحقيق العقاري باتباع الخطوات التالية
- قم بزيارة الموقع الإلكتروني لصندوق التنمية العقارية.
- انقر فوق رمز تسجيل الدخول في الواجهة.
- تسجيل الدخول ببيانات المستخدم الخاصة بك.
- انقر فوق الخدمات الإلكترونية.
- اختيار الخدمات للمواطنين.
- اختر خدمة استفسار شاملة.
- قدم طلب خدمة.
طريقة التسجيل في صندوق التنمية العقارية
يمكن التسجيل في صندوق التنمية العقارية وتحديد موعد في الصندوق باتباع الخطوات التالية
- قم بزيارة الموقع الإلكتروني لصندوق التنمية العقارية.
- الضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
- اختيار الخدمات للمواطنين.
- اختر خدمة الجدولة.
- تظهر صفحة تسجيل الدخول.
- انقر فوق “إنشاء حساب”.
- املأ البيانات المطلوبة.
- بالنقر على “إرسال”.
- أدخل رمز التحقق بعد وصوله للمستخدم.
- اضغط على “حجز موعد جديد”.
- املأ معلومات الجدولة الخاصة بك وانقر على “التالي”.
- انقر فوق رمز التأكيد في بيانات الموعد.
5 طرق للحصول على تمويل عقاري في السعودية
هناك عدة طرق لتمكين الأفراد من الحصول على تمويل عقاري في المملكة العربية السعودية، وهي كالتالي
تمويل عقاري تقليدي
التمويل العقاري التقليدي هو تمويل يصل إلى 85٪ كحد أقصى من قيمة العقار ويتم الحصول عليه من البنوك التجارية أو أي من شركات التمويل المصرح لها بتقديم منتجات التمويل العقاري في المملكة وفقاً للقوانين، ولوائح التمويل العقاري ووفقًا للشروط المؤهلة للحصول على المنتج التمويلي، بما في ذلك الحد الأدنى للراتب الشهري أو تحويل الراتب.
الرهن العقاري
الرهن العقاري هو قرض يسمح للمقترضين بالحصول على مبلغ من المال مقابل رهن العقار كضمان لفترة معينة للكيان بناءً على التمويل، وذلك لسداد الأقساط المتفق عليها بالكامل، يعني أنه عندما لا يدفع المقترض مبلغ المال، يحق للكيان أن يأخذ المُقرض ما هو ضروري لشراء العقار، وفي هذا النوع من التمويل، يجب قراءة جميع الشروط والأحكام بعناية قبل إتمام التوقيع من العقد.
الإيجار المنتهي بالتمليك
في هذا النوع من الإيجار، يشتري الممول العقار الذي تريده ثم يؤجره لك مقابل سداد أقساط على مدى فترة معينة، وبعد دفع جميع الأقساط، يقوم المؤجر بنقل العقار إلى المستأجر وفق ما يتم الاتفاق عليه، في القوانين واللوائح التي تم على أساسها تنظيم التمويل، وإذا لم يدفع المستأجر المدفوعات المالية المستحقة، يمكن للمؤجر إلغاء العقد ثم استرداد العقار المؤجر، بما يحقق العدالة بين الممول والمستأجر.
برنامج الرهن الميسر
هو برنامج يهدف في المقام الأول إلى تسهيل وصول الأشخاص الطبيعيين إلى قروض التمويل لشراء الوحدات الجاهزة، من خلال تخفيض الدفعة الأولى التي يتم ضمانها من 15٪ إلى 10٪ للأشخاص الطبيعيين المعتمدين من قبل العقار، صندوق التنمية، مقابل مبلغ من المال يقدم من الصندوق كضمان نيابة عن المستفيدين من البنك أو شركة التمويل، وقيمته تساوي 5٪ وبحد أقصى 120 ألف ريال.
حملة سكني
هي الحملة التي أطلقتها وزارة الإسكان بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية، حيث يتم تقديم ثلاثة أنواع من منتجات الإسكان المدعوم، وتتعلق بتمويل الإسكان المدعوم.
