ماهو التسجيل العيني للعقار
ماهو التسجيل العيني للعقار، من الضروري ان تتم تسجيل العقارات في مؤسسات الدولة المعنية لتجنب العقوبات والمخالفات بحق من يخالف القوانين ومعرفة طريقة التسجيل العقاري من الأمور المهمة التي يجب على مالكي العقارات في المملكة العربية السعودية معرفتها سوف نتعرف على ماهية التسجيل العقاري ونتعرف على كيفية تنزيل النظام ومعرفة اللوائح التنفيذية الخاصة به.
ماهو التسجيل العيني للعقار
التسجيل العقاري هو نظام صادر عن الحكومة السعودية يشرح كيفية تسجيل المالك لعقاره، والتسجيل العقاري من الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية، وفي الجريدة الرسمية لنفس اليوم، هذا النظام يتعامل مع كيفية تسجيل المواطن للممتلكات غير المنقولة، وتحديد السلطة التي تتولى هذه المهمة ومعرفة الأحكام والعقوبات الناشئة عنها.
مميزات نظام التسجيل العقاري
يقدم نظام التسجيل العقاري مجموعة من المزايا نذكرها كالتالي
- القدرة على الحفاظ على حقوق المالك في التصرف بحرية في ممتلكاته.
- منح الوصية للممتلكات المسجلة.
- التحكم الدقيق في المناطق العقارية وتمكينها، بالإضافة إلى التحكم في طبيعة الوحدة العقارية.
- رقمنة جميع المعلومات التي تضمن الحفاظ على الحقوق وتجنب تكرار الأسماء أو تشابهها.
- تقديم وصف دقيق للوحدة العقارية.
- حفظ معلومات وبيانات الوحدة العقارية وتسجيل جميع التغييرات التي تطرأ عليها بشكل مستمر.
عقوبات قانون التسجيل العقاري العيني 1444
ينص نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية على تغريم المخالفين بما لا يقل عن 5000 ريال ولا تزيد على 100000 ريال في أي من الحالات التالية
- إذا تم تسجيل العقار باسم مختلف عن اسم المالك، أو تم ترتيب أي حقوق عينية دون حق.
- إنشاء العمليات الخبيثة.
- تغيير علامات تعريف الملكية أو إتلاف هذه .
- شهادات أو أخبار ضد عيني لا وجود لها.
- عدم الإبلاغ عن وجود حق في الطبيعة يعرفه الشخص.
تنزيل نظام تسجيل العقارات pdf
يمكنك تحميل نظام تسجيل العقارات بصيغة pdf وذلك باتباع الخطوات التالية
- التحول إلى نظام التسجيل العيني “”.
- انتقل إلى علامة التبويب نص النظام.
- انقر فوق خيار الطباعة في الأعلى.
- انقر فوق خيار قائمة الطابعة.
- حدد حفظ بتنسيق PDF من القائمة.
- انقر فوق خيار التنزيل الأزرق.
- حدد الدورة المناسبة، ثم انقر فوق خيار “حفظ”.
اللوائح التنفيذية لنظام تسجيل العقارات 1444
توفر اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري مجموعة من المصطلحات والعبارات ذات المعاني المحددة والتي نذكرها على النحو التالي
- السجل العقاري يُعرّف السجل العقاري بأنه مجموعة من المستندات التي توضح وصف العقار ووضعه القانوني وموقعه وما يمتلكه وصلاحياته وعرض التغييرات التي تظهر في وقت لاحق.
- المنطقة العقارية تمثل المنطقة العقارية الوحدات العقارية المحاطة بشوارع رئيسية أو محددة بمعالم واضحة وثابتة.
- الخريطة الخريطة هي رسم هندسي طوبوغرافي يعتمد على نظام إحداثيات وطني يوضح موقع المنطقة والوحدات العقارية وحدودها وأرقامها وعالمها ومساحتها وأطوالها.
- الخرائط الأساسية الطبوغرافية تشكل الخرائط الأساسية الطبوغرافية للمنطقة مساحة معينة من سطح الأرض تشمل جميع الظواهر الطبيعية وأبعادها.
- التسجيل الأول يقصد بالتسجيل الأول قيد الوحدات العقارية في السجل العقاري لأول مرة في حالتها الأولى، مع تخصيص صحيفة لكل منها بناءً على أحكام هذا النظام.
- أعمال التحديد والتحرير تهدف إلى التعرف على طبيعة الوحدة العقارية والعمل على إعداد الخريطة لها من قبل مساح أو مهندس، حيث يقوم بتوضيح رقمها ومعلوماتها وإعداد تقرير يكتب فيه ما يقوله المالك.وتوثيقها، وكذلك محاضر النيابة العامة بالإضافة إلى أقوال الجيران وغيرهم إذا كان من الضروري البناء على النموذج المعد لهذا الغرض، يتم تنفيذ هذا الإجراء بناءً على إشراف المحكمة المختصة .
- القيود التالية – يتم تضمين الإجراءات التي تتم على الوحدة العقارية بعد إتمام العقد الأول.
- المحكمة المختصة المحكمة التي يقع العقار في نطاق اختصاصها.
- حق الملكية هو سلطة مباشرة يقرها النظام لشخص أو أكثر على عقار معين، مما يسمح لهم بالتصرف فيه حسب المزايا التي يرونها مناسبة.
- الحق الأصلي في الطبيعة هو حق مستقل لا يقوم على أساس حق آخر.
- الحق الحقيقي التبعي هو حق يتم تحديده على أساس الملكية كضمان لحق شخصي.
- حق العبودية هو الحق الذي يحد من منفعة الأصل لصالح أصل آخر يملكه شخص آخر.
اللوائح التطبيقية للتسجيل العقاري 1444
صدرت اللائحة التنفيذية لنظام تسجيل العقارات عن وزير العدل بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية، وفقاً للمادة 77 من نظام تسجيل العقارات تعرف على اللوائح التنفيذية للتسجيل العقاري.
رابط قوانين نظام التسجيل العقاري .boe.gov.sa
يوفر الموقع الإلكتروني لمجلس الخبراء إمكانية التسجيل في النظام العقاري، والذي من خلاله يمكن لجميع مواطني المملكة العربية السعودية التوجه مباشرة إلى نظام التسجيل العقاري للتعرف على تفاصيل النظام.
