كم رسوم الاراضي البيضاء الزراعية في السعودية

كم رسوم الاراضي البيضاء الزراعية في السعودية، تفرض السعودية الضرائب على الاراضي الزراعية البيضاء، فكم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية، يمكننا معرفة مقدار الضرائب المفروضة على الأراضي الزراعية البيضاء في المملكة العربية السعودية بعد إعلانها من قبل الهيئة العامة للعقارات العامة في المملكة العربية السعودية ؛ حيث حددت الهيئة رسوم الأراضي البيضاء وفق عدد من المعايير، ويعتبر مشروع الأرض البيضاء من المشاريع العقارية التي تمت الموافقة عليها عام 1437 هـ من قبل مجلس الوزراء السعودي وفي هذا المقال نتعرف عليها.

معلومات عن أراضي السعودية البيضاء

الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية هي أرض مملوكة للمواطنين وقد تم تخصيصها من قبل الحكومة السعودية للاستخدام السكني، وبذلك تقام المنازل والمباني على هذه الأراضي بقصد السكن فيها أو تأجيرها، إنها فقط أرض سكنية لا يمكن استخدامها في الصناعة أو التجارة ؛ لأنها تقع في أماكن سكنية، وأصدر مجلس شورى المملكة قرارًا بإعداد اللوائح المنظمة للأراضي البيضاء، ووافق مجلس الوزراء السعودي على نظام الأراضي البيضاء، وهو نظام يضيف قيمة جديدة، للمجتمع السعودي، يهدف إلى استيعاب النمو الحضري والعمراني للمملكة العربية السعودية.

أهداف فرض الضرائب على الأرض البيضاء

يمتلك بعض الأفراد في المملكة العربية السعودية مساحات كبيرة من الأراضي دون تطويرها، وبتطبيق الضرائب تزول السلبيات ويتحقق التوازن في سوق العقارات، أطلقت وزارة الإسكان السعودية برنامج الأراضي البيضاء وفرضت ضرائب لتحقيق الأهداف التالية

• زيادة عرض الأرض للبيع وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
• تعزيز النمو الاقتصادي السعودي من خلال الإعفاء من الضرائب المفروضة إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار والتجارة.
• زيادة قدرة المواطنين على تملك الأراضي السكنية بأسعار مناسبة.
• تحفيز أصحاب الأراضي على إعادة تأهيل أراضيهم بإعفائهم من دفع الضرائب إذا بدأوا في تطوير أراضيهم.
• إزالة احتكار سوق الأراضي والعقار وفرض المنافسة العادلة.

كم رسوم الاراضي البيضاء الزراعية في السعودية

تنص المادة الثالثة من نظام ضريبة الأراضي البيضاء على أن ضريبة الأراضي البيضاء السنوية للأفراد هي 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض البيضاء، واللائحة هي المحدد الرئيسي لسعر الأرض البيضاء وفقًا لعدد من العوامل، من بينها أبرزها موقع الأرض البيضاء وتوافر الخدمات والمرافق العامة في هذا المكان، وتنظم وزارة الإسكان السعودية تنظيم نظام الأراضي البيضاء، وتدفع رسوم الأرض البيضاء إذا قام أصحابها بذلك، لا تبدأ في تطويرها في غضون 12 شهرًا.

اهم شروط تطبيق رسوم الأرض البيضاء

وضعت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية عددًا من الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل تطبيق ضرائب الأراضي البيضاء على أصحابها، وهذه الشروط هي كما يلي

• يجب أن تكون الأرض البيضاء في منطقة حضرية سكنية.
• إذا كانت الأرض البيضاء خارج الحيز الحضري، فيتم إعادة تقييمها.
• لا ينبغي بناء أي مبنى على الأرض البيضاء.
• يجب تخصيص الأراضي البيضاء للإسكان السكني والتجاري، بغض النظر عن الاستخدام الحالي.
• أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للضريبة حسب المرحلة المعتمدة من وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية.

ابرز حالات الإعفاء من تطبيق ضرائب الأراضي البيضاء

في بعض الحالات، يُعفى تطبيق ضرائب الأراضي الزراعية البيضاء على الأشخاص الطبيعيين، وهذه الحالات هي كالتالي

• إذا لم يتم استيفاء شروط تطبيق ضرائب الأراضي البيضاء بالكامل.
• في حالة وجود أي عقوبات تمنع التصرف في مالك الأرض.
• إذا كانت هناك أسباب تمنع إصدار رخصة البناء للأرض البيضاء.
• إذا تم البناء على الأراضي البيضاء خلال سنة من صدور القرار.

طريقة حساب ضريبة الأراضي البيضاء

تبلغ رسوم الأرض البيضاء 2.5٪ من القيمة الحقيقية للأرض ؛ لحساب هذه الرسوم نفترض أن هناك أرض تبلغ مساحتها 10000 متر مربع، وسعر المتر المربع 100 ريال سعودي، أي أن القيمة الحقيقية للأرض مليون ريال سعودي، ولتحديد الضرائب المفروضة على هذا المبلغ اضرب 1،000،000 x 2.5٪، فتكون النتيجة 25،000 ريال سعودي، وهذا هو المبلغ الذي يتم دفعه لدفع ضرائب الأرض البيضاء حسب المثال الذي افترضته.

ما مراحل تطبيق ضرائب الأراضي البيضاء

يتم تطبيق الضرائب على الأراضي الزراعية البيضاء من خلال أربع مراحل مختلفة نتعرف عليها في النقاط التالية

• المرحلة الأولى سيتم فرض رسم سنوي فقط على الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر.
• المرحلة الثانية وتشمل الأرض المطورة المملوكة لفرد في مخطط إسكان معتمد بمساحة تزيد عن 10000 متر مربع.
• المرحلة الثالثة وتشمل الأرض المطورة المملوكة لفرد في مخطط إسكان معتمد إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 5000 متر مربع.
• المرحلة الرابعة تفرض الضرائب على الأراضي المطورة للمالك في المدينة إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 10000 متر مربع.

الموعد النهائي لدفع ضريبة الأراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان مواعيد دفع الضرائب ؛ في النقاط التالية سنتعرف على هذه البيانات بحسب المناطق السعودية

• مدينة الرياض من 1/7/1443 هـ إلى 29/6/1443 هـ.
• مدينة جدة من 23/7/1443 هـ إلى 22/7/1443 هـ.
• مدينة مكة المكرمة من 21/8/1443 هـ إلى 20/8/1443 هـ.
• المنطقة الشرقية من 23/3/1443 هـ إلى 22/3/1443 هـ.

كيفية دفع ضريبة الأرض البيضاء بالسعودية

قالت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، إنه يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع الضرائب المفروضة عليهم إلكترونيًا من خلال البوابة الإلكترونية التي أطلقتها الوزارة لنظام الأراضي البيضاء ؛ من أجل دفع هذه الرسوم، يجب أن يكون هناك حساب على الموقع، وبعد ذلك يمكن لمالكي الأراضي البيضاء دفع الضرائب إلكترونيًا من خلال الوصول إلى بوابة وايت لاند الإلكترونية.

اقرا ايضا…ما هي الأراضي البيضاء في السعودية وما ضريبتها

المدن المستهدفة لنظام الأرض البيضاء

في المرحلة الثانية من ضرائب الأراضي البيضاء، تتم دعوة أصحاب الأراضي في المملكة العربية السعودية في مدن جدة والدمام ومكة المكرمة لتسجيل أراضيهم قبل 20 ديسمبر 2022 م، لتجنب التعرض للتعدي، أما المدن المستهدفة في نظام الحقل الأبيض فهي كالآتي

• المدينة المنورة.
• ضاحية عسير.
• مدينة الطائف.
• منطقة جازان.
• مدينة الرياض.
• لديه.
• تبوك.
• مدينة جدة.
• مدينة الدمام.
• مكة المكرمة.