رسوم الأراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء

رسوم الأراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء، فرضت الدائرة الخاصة بالضرائب نوع جديد من الضرائب على الاراضي البيضاء واقرت ان الراضي الاكبر من 300 متر ملزمة بدفع الضرائب وأصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية مشروع الأراضي البيضاء، والذي يتضمن إنشاء وحدات سكنية خاصة للإسكان أو الإيجار بعيدًا عن الاستخدام التجاري أو الصناعي، والوزارة وضع مجموعة من الشروط للحصول على الأرض البيضاء، وسوف نتعرف على ضرائب الأرض البيضاء، وكذلك شروط التطبيق والإعفاء.

ما هي الارض البيضاء ويكيبيديا

الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية هي أرض مخصصة للمواطنين السعوديين تم تخصيصها للاستخدام السكني فقط، ويتحقق ذلك من خلال بناء المنازل سواء بالتملك الحر أو الإيجار وهي أراضي سكنية ولا يمكن استخدامها للأرض من الصناعة أو التجارة أو الشركات، لأنها مخصصة فقط للإسكان ولأنها تقع في أماكن سكنية، يهدف مشروع White Lands إلى استيعاب النمو الحضري والأنشطة الحضرية على مدار فترة زمنية.

رسوم ضرائب الأراضي البيضاء

تبلغ رسوم الأراضي البيضاء 2.5٪ من قيمة الأرض كما أعلنتها الهيئة العامة للعقارات العامة بالمملكة العربية السعودية والخدمات المتوفرة في المنطقة والمرافق العامة والعوامل المحددة الأخرى، وقد تمت الموافقة على هذه الرسوم على غير المطورة الأرض التي سيتم بناؤها في المستقبل، مع الأخذ في الاعتبار أن الدفع يتم في المرحلة الأولى من عملية البناء، لتجنب التعرض لانتهاك القانون، والتي قد ترقى إلى إنهاء المبنى لعدم اكتماله من معاملات التنازل المالي عن الأرض.

رسوم الأراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء

لحساب رسوم الأرض البيضاء، والتي تقدر بـ 2.5٪ من قيمة الأرض، نعطي مثالاً عن أرض بمساحة 1000 متر مربع، بينما سعر المتر للأرض 100 ريال سعودي، وهو ما يعني أن سعر الأرض يقدر بـ 100 ألف ريال وبالمعادلة التالية يمكنك معرفة قيمة الأرض بضرب 100.000 × 2.5٪ = 2500 ريال ولذلك يجب دفع هذه القيمة قبل بدء البناء مع العلم أن هذا السعر هو سعر توضيحي من خلال المعادلة التالية، أما بالنسبة للسعر الحقيقي فهو الذي تحدده الهيئة العامة للعقار بدولة المملكة العربية السعودية والتي تقدر سعر الأرض على أساس مساحتها.

الموعد النهائي لدفع رسوم الأراضي البيضاء 1444

حددت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية موعدًا لتنفيذ دفع ضرائب الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، ومن المقرر أن تصل المدة إلى عامين، مع العلم أن الاتفاقية أبرمت في وقت مبكر من عام 1443 آه يرفق ما يلي بتاريخ دفع ضرائب الأراضي البيضاء في مختلف مدن المملكة العربية السعودية

• جدة ميعاد السداد ما بين 23/7/1443 هـ إلى 22/7/1443 هـ.
• الرياض ميعاد السداد ما بين 1/7/1443 هـ إلى 29/6/1443 هـ.
• المنطقة الشرقية تاريخ الدفع ما بين 23/03/1443 هـ إلى 22/3/1443 هـ.
• مكة المكرمة ميعاد السداد ما بين 21/8/1443 هـ إلى 20/8/1443 هـ.

مراحل تطبيق ضرائب الأراضي البيضاء

تم تحديد مراحل تطبيق ضرائب الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، وهذه المراحل لسداد الضرائب على جميع الأراضي السعودية هي على النحو التالي

• المرحلة الأولى تبدأ المرحلة الأولى على أراضٍ تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر حسب نصف القطر العمراني الذي تحدده الوزارة.
• المرحلة الثانية تغطي المرحلة الثانية الأراضي المملوكة لشخص واحد وتبلغ مساحتها أكثر من 10 آلاف متر مربع ولها مخطط معتمد من الوزارة.
• المرحلة الثالثة المرحلة الثالثة تستهدف الأشخاص الطبيعيين الذين يمتلكون أرض بمساحة 5000 متر مربع ولديهم مخطط معتمد من الوزارة.
• المرحلة الرابعة المرحلة الرابعة تغطي الأرض التي تزيد مساحتها عن 10،000 متر مربع وتقع في مدينة.

شروط فرض رسوم الأراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية، مجموعة من الشروط المفروضة على ضرائب الأراضي البيضاء لعام 1444 هـ، بهدف تثمين الأرض و معرفة ضرائبها وهذه الشروط هي

• أن لا يكون للأرض أي أعمال بناء وأن تكون خالية من البناء.
• يجب أن تكون الأرض داخل حدود المنطقة الحضرية.
• إذا كانت الأرض في منطقة أخرى، يتم إعادة تقييم الأرض.
• أن تكون الأرض مخصصة للاستخدام السكني أو التجاري.
• يجب أن تكون الأرض داخل الأرض الخاضعة لرسوم المرحلة.

حالات الإعفاء من ضرائب الأراضي البيضاء

هناك عدد من الحالات التي يتوفر فيها الإعفاء الضريبي على الأراضي البيضاء وهذه الحالات كالتالي

• إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل، فسيتم فرض الرسوم.
• إذا كان هناك اعتراض على تصرف المالك بهذه الأرض.
• في حال ظهور معوقات تمنع إصدار رخصة البناء على الأرض.
• أن يكون البناء على الأرض خلال سنة من بدء الحكم لمنح الشخص الطبيعي مهلة سنة لإتمام البناء.

ما الهدف من نظام ضريبة الأراضي البيضاء

قررت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية، بالتعاون مع الهيئة العامة للعقارات العامة بالمملكة العربية السعودية، فرض ضرائب الأراضي البيضاء وإجراءات دفع الضرائب بموجب نظام ضريبة الأراضي البيضاء لتحقيق مجموعة من الأهداف والتي نذكرها على النحو التالي

• تخفيض نسبة احتكار الأراضي في السعودية.
• زيادة الطلب والعرض على أراضي البناء وإقامة مشاريع مختلفة في المملكة العربية السعودية لمواكبة الطلب المتزايد على الأراضي.
• تخفيض سعر الاراضي السكنية في السعودية وعدم المبالغة في السعر.
• توفير المناخ المناسب والعادل لجميع مواطني المملكة العربية السعودية لتمكينهم من تملك الأرض والبناء عليها.

طالع ايضا من هو شبيه محمد رمضان علاء الأسطورة ويكيبيديا

المدن الخاضعة لضرائب الأراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية المدن المستهدفة لضرائب الأراضي البيضاء وهي كالتالي

• الرياض.
• جدة.
• المنطقة الشرقية.
• مكة المكرمة.

احكام النظام الضريبي للأراضي البيضاء

تحتوي اللائحة التنفيذية للنظام الضريبي للأراضي البيضاء على 18 مادة أساسية من خلال اللائحة التنفيذية يمكن من خلالها معرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالأراضي البيضاء، وتعمل على تنفيذها رسمياً بتاريخ 26/9/1437 م وحتى الآن التنظيم ساري المفعول، إذا تم تحديد ضرائب الأراضي وفقًا لقيمتها وبناءً على معايير أخرى تخضع لتقدير أسعار الأراضي.