معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد 1444 pdf
معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد 1444 pdf، يعتبر نظام الوساطة الجديد من الاشياء المهمة التي يسال عنها اليعض ويحاولون التعرف الى البنود والتعديلات الجارية عليها والنظام المعتمد من حكومة المملكة العربية السعودية، حيث سبق هذا النظام الجديد وساطة عدد من الأنظمة الأخرى التي تعمل على تنظيم الخدمات العقارية وحول نظام الوساطة العقارية الجديد، نحن انظر من خلال هذه المقالة من، كما هو موضح.
تعريف نظام الوساطة العقارية
يوفر نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من التعريفات والمفاهيم التي تسهل على القارئ فهم النظام وفهم اسمه، ومن أبرز هذه المفاهيم ما يلي
- نظام الوساطة العقارية هو ممارسة نشاط الوساطة، من خلال تقريب وجهات النظر بين الطرفين، وذلك لإتمام صفقة عقارية مقابل عمولة.
- الخدمات العقارية هي الأنشطة المتعلقة بالعقار، والتسويق، والإدارة، والبيع، وبيع المنافع، وتأجيرها، بما في ذلك (التسويق العقاري، وإدارة الممتلكات، وإدارة المرافق، والمزادات العقارية، والإعلانات العقارية، والاستشارات، والعقارات) تحليل العقارات).
- عقد الوساطة عقد وساطة حصري يبرم بين الوسيط العقاري والمستفيد أو المشتري لخدمة الوساطة لغرض إبرام صفقة عقارية.
- الوسيط العقاري المدة المحددة وفقاً للقوانين المعمول بها في المملكة والمصرح لها بممارسة الوساطة العقارية وفقاً لأحكام القانون.
- العمولة المقابل المالي الذي يستحقه الوسيط العقاري مقابل الوساطة في إبرام صفقة عقارية.
- التسويق العقاري هو الترويج للمنتج العقاري من خلال وسيط عقاري، وذلك باستخدام وسائل الدعاية والإعلام التي أنشأتها الهيئة.
نظام الوساطة العقارية الجديد على قطاع العقارات
يقدم النظام الجديد عدة أمور من أهمها
- رفع جودة المعاملات العقارية وخدمات الوساطة.
- خدمة الوسطاء والمستفيدين العقاريين.
- الحفاظ على الأصول العقارية واستدامتها.
- الحد من التقاضي العقاري والحفاظ على حقوق التاجر.
- زيادة شفافية ودقة البيانات العقارية.
معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد 1444 pdf
يشتمل نظام الوساطة العقارية الجديد على عدد من الفصول والأحكام ويمكن تحميلها يشتمل النظام على العناصر والمعلومات التالية
التصرفات العامة
الذي يتضمن
- معدلات.
- هدف.
- الغرض من التطبيق.
- أحكام عامة تتعلق بالوسيط العقاري.
- واجبات السلطة.
- الصلاحيات العامة للهيئة.
رخصة
يشمل المواد التالية
- المادة الثامنة.
- المادة التاسعة.
- المادة 10.
- المادة الحادية عشرة.
- المادة 12.
حقوق والتزامات الوسيط العقاري
يشمل المواد التالية
- المادة الثالثة عشرة.
- المادة الرابعة عشرة.
- المادة الخامسة عشرة.
- المادة السادسة عشرة.
- المادة السابعة عشرة.
- المادة الثامنة عشرة.
- المادة التاسعة عشرة.
- المادة العشرون.
- المادة الحادية والعشرون.
- المادة الثانية والعشرون.
- المادة الثالثة والعشرون.
- المادة الرابعة والعشرون.
لجنة
وهي تشمل ما يلي
- مقدار العمولة.
- مادة 25
- الحق في التكليف.
- مادة 26
- مادة 27
الإشراف والمخالفات والجزاءات
يشمل المواد التالية
- الدور الرقابي للهيئة.
- المادة الثامنة والعشرون.
- العقوبات المطبقة على الهيئة.
- المادة التاسعة والعشرون.
- المادة الثلاثون.
- عقوبات المحكمة المختصة.
- المادة الحادية والثلاثون.
- مادة 32
- المادة الثالثة والثلاثون.
- مادة 34
حكم نهائي
وهي تشمل ما يلي
- المادة الخامسة والثلاثون.
- الإعفاء من شروط الترخيص.
- مادة 36
- الفترة الانتقالية.
- المادة السابعة والثلاثون.
- إلغاء اللائحة.
- المادة الثامنة والثلاثون.
- إصدار اللائحة.
- مادة 39
- اختراق.
- المادة الأربعون.
نظام الوساطة العقارية
– جريدة أم القرى (uqnnews)
أبرز مميزات نظام الوساطة الجديد
من بين الميزات المهمة للنظام الجديد ما يلي
- حصر نشاط الوساطة العقارية على المصرح لهم من الهيئة العامة للعقار.
- تحديد نسبة الوديعة للصفقة العقارية وعمولة السمسرة.
- بيان عقوبات المخالفين للأنشطة العقارية.
- تقديم عقود وعروض الوساطة العقارية في المنصة الإلكترونية.
- وضع ضوابط لممارسة الوساطة العقارية.
مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد 1444
يقدم نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من الميزات والإضافات وعلى وجه الخصوص ما يلي
- منصة إلكترونية للحوكمة والتقدير الكمي للوساطة العقارية.
- الوسطاء العقاريون المؤهلون والمرخصون.
- ضبط عملات الوساطة والعروض والضمانات العقارية.
- الأشكال الإلزامية والإرشادية للعقود المدرجة في النظام.
ما هي أقسام الوساطة العقارية
ينقسم نظام الوساطة العقارية الجديد، حيث تنقسم الوساطة العقارية إلى ثلاثة أقسام رئيسية هي كالتالي
- وكالة تأجير عقارات.
- الوساطة في شراء وبيع العقارات.
- الوساطة في بيع وشراء الاراضي الزراعية والسكنية.
شروط الوساطة العقارية
ومن أبرز شروط الوساطة العقارية، ومن أبرزها ما يلي
- أن يكون الوسيط سعودي الجنسية.
- يجب أن يكون الوسيط صاحب هوية صالحة.
- أن يكون لدى الوسيط سجل تجاري كشركة وساطة عقارية.
- أن يشمل نشاط الوحدة إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة.
- أن يكون عنوان الوحدة مسجلاً في خدمة العنوان الوطني للبريد السعودي.
تحميل دورات الوساطة العقارية
يمكن للكثيرين التقدم لدورات الوساطة العقارية التي يقدمها المعهد العقاري السعودي في مجال الوساطة العقارية، ومن أهمها ما يلي
- آداب المهنة (101).
- إدارة الأصول العقارية.
- مقدمة في إدارة التصميم في التطوير العقاري.
- أساسيات إدارة المرافق.
- العرض في اتحاد الملاك.
- التسويق العقاري عبر البريد الإلكتروني.
- السمسرة العقارية.
- التحكيم العقاري في المنازعات المتعلقة بمبادرات الإيجار وجمعيات الملاك،
- برنامج وافي.
ما واجبات الوسيط العقاري
في نظام الوساطة العقارية الجديد يلتزم الوسيط العقاري بما يلي
- صياغة وتجهيز عقود البيع والشراء.
- يجب على الوسيط العقاري مزاولة المهنة بنفسه إذا كان شخصًا طبيعيًا، أو من خلال المدير المسؤول أو أحد تابعيه المرخص لهم إذا كان شخصًا اعتباريًا.
- يحظر على السمسار القيام أو الامتناع عن القيام بأي عمل من شأنه الإضرار بمصالح عملائه أو بما يتعارض مع أحكام القانون.
- إبلاغ الهيئة بأي تعديل أو تغيير يتعلق بممارسة الوساطة العقارية.
- عدم إفشاء أسرار معاملات الوساطة.
- اتخاذ العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي تحصل عليها بناءً على المادة (التاسعة) من القانون.
- الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالعقار الذي حصلت عليه وعدم تقديم معلومات مضللة عن العقار.
- ذكر الاسم ورقم الترخيص في أي إعلان أو منشور يتعلق بالعقار.
- القيام بأنشطتها بشفافية ومصداقية وتقديم خدمات عالية الجودة ومناسبة.
إبداء رأي مجلس الوزراء من يساهم في موثوقية المعاملات العقارية من خلال الهيئة العامة للعقار، ورفع مستوى الخدمات المقدمة، والحفاظ على حقوق المتعاملين في القطاع من خلال معايير وإجراءات العمل، مما يجعله قطاعًا حيويًا وجذابًا.
طالع ايضا من هي البلوجر مريم سيف ويكيبيديا
ما هي المحظورات على سماسرة العقارات
هناك بعض المحظورات التي يحظر على الوسيط العقاري القيام بها
- لا يجوز للوسيط العقاري أن يتقاضى أي مبلغ من أي من الأطراف المتعاقدة لصالح أي منهم إلا بالقدر الذي يكون ضروريا لممارسة نشاطه، على النحو الذي تحدده اللائحة.
- كما يحظر على الوسيط العقاري التصرف في أي مبلغ يستلمه إلا للأغراض المخصصة له.
- تضع الهيئة ضوابط لمعاملات السمسار العقاري بالمبالغ التي يتلقاها من أي من الأطراف المتعاقدة.
عقوبات نظام الوساطة العقارية الجديد 1443
يوفر نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من العقوبات، في حالة مخالفة أحكامه، ومن أبرز هذه العقوبات، يعاقب كل من يخالف أيًا من أحكام النظام بواحد أو أكثر من الإجراءات التالية
- تحذير.
- وقف الترخيص لمدة لا تزيد عن (سنة).
- إلغاء الترخيص.
- غرامة مالية لا تزيد على (200.000) مائتي ألف ريال.
- مضاعفة الغرامة في حالة تكرار المخالفة خلال (ثلاث) سنوات من تاريخ ارتكابها.
- حددت اللائحة تصنيف المخالفات والجزاءات المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة.
- يحق لمن ألغيت رخصته التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد وفقاً للإجراءات النظامية بعد مرور (ثلاث) سنوات من تاريخ الإلغاء.
طالع ايضا الفنانة نهلة سلامة ويكيبيديا
طريقة الإيداع في نظام الوساطة العقارية الجديد
يوفر النظام العقاري الجديد عدة أحكام تتعلق بالصفات العقارية، من أبرزها ما يلي
- يتم تحديد مبلغ الإيداع للصفقة العقارية من قبل الوسيط العقاري، بالاتفاق بين الطرفين ؛ بحيث لا يتجاوز اللاعبون (5٪) من قيمة الصفقة.
- المبلغ الذي يدفعه المشتري أو المستأجر ليس وديعة ؛ إذا لم يتم النص عليه كتابيًا، فهو بخلاف ذلك سعر لا يحق للبائع أو المؤجر الحصول عليه في حالة إنهاء العقد.
- يجب على البائع أو المؤجر، عند استلام الوديعة، إكمال المعاملة، وإذا فشل إتمام الصفقة لأي سبب من جانب المشتري أو المستأجر دون عيب في العقار، فإن الوديعة غير قابلة للاسترداد.
- لا يجوز للوسيط العقاري الاحتفاظ بالوديعة كضمان لحقه.
