كيف يتم تقسيم العقار الموجود في الملكية المشتركة

كيف يتم تقسيم العقار الموجود في الملكية المشتركة، عند النظر في تقسينم العقارات المشتركة ينظر الى حالة العقار وهل بالامكان ان يأخذ كل شخص حصته وان لم يتم ذلك كان التعويض، حيث تطبق المملكة العربية السعودية سلسلة من اللوائح والقوانين التي تنطبق على نظام ملكية الوحدات العقارية في إقليم المملكة، فيما يتعلق بأنظمة الخدمات البلدية والتخطيط والتخطيط العمراني وذلك لتنظيم العلاقة بين المالك وباقي الاطراف وكذلك تقسيم الملكية وفي هذا المقال استعرض معكم كيف تنقسم الوحدة العقارية الى ملكية مشتركة وفق القانون السعودي.

كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة قانونيا

تنص المادة 3 على أن لأصحاب العقارات ذات الملكية المشتركة الحق في تقسيم حصصهم المشتركة في المبنى المشترك المعني عن طريق الاتفاق المتبادل بينهم اعتمادًا على حالة العقار، وفي بعض الأحيان قد يكون هذا صعبًا بسبب حالة العقار، حيث يمكن أن تكون شقة بغرفة يصعب تقسيمها، وفي هذه الحالة قد تصدر المحكمة قرارًا بدفع راحة من المالكين يعوضون نصيبهم.

ما هي الحصة العقارية للمستحق

يشير مصطلح الحصة العقارية إلى حصة الشخص الطبيعي في الأرض التي تقع عليها الوحدة العقارية، وذلك وفق عقد مبرم بين طرفي العقار (الملاك)، وأهمية العقار الحصة أن الحزب يملك جزءاً من الأرض، والبناء الذي تم بناؤه هدم، ولا يزال نصيبه من الأرض موجوداً، على عكس من لا يملك نصيباً من البناء.

طالع ايضا .. ما هو اليمين الغموس وهل له كفارة ابن باز

نظام تقسيم الملكية المشتركة

ينص نظام ملكية الوحدات العقارية على أن يقوم أصحاب الوحدات العقارية المشتركة بتقسيم جميع أجزاء تلك الوحدة، باستثناء الأجزاء التي تقتصر منفعتها على بعض المالكين، وهي ملكية مشتركة للمستفيدين، ما لم يتفق على غير ذلك، وأن الأجزاء المشتركة يتم صيانتها وترميمها وإدارتها من قبل المالكين، بينما الأجزاء المستقلة تخص مالكها فقط، وفيما يلي نعرض لكم أهم عناصر تقسيم الملكية المشتركة

طالع المزيد .. حقيقة طلاق عروس كفر الدوار

• يجب ألا يبالغوا في ممارسة كل مالك حقه إلى الحد الذي يضر بجاره.
• تتم إجراءات نقل الملكية أمام السلطة المختصة في توثيق العقود والإقرارات.
• يجب على المالكين الذين يزيد عددهم عن خمسة وعدد الوحدات العقارية عشر وحدات، تكوين اتحاد بينهم.